唐山住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款“以貸還貸”業(yè)務(wù)近日開通

唐山住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款“以貸還貸”業(yè)務(wù)近日開通

       為進一步滿足我市繳存職工商轉(zhuǎn)公貸款的需要，減輕繳存職工自籌資金還貸壓力，按照邊實施邊優(yōu)化的原則，結(jié)合我市實際，擬開通商轉(zhuǎn)公貸款“以貸還貸”業(yè)務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：
一、適用范圍、對象、條件及“以貸還貸”方式
       本通知所稱的商轉(zhuǎn)公貸款是指符合公積金貸款條件的我市繳存職工，申請將本人尚未結(jié)清且已辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證書與土地使用權(quán)證書）的商業(yè)銀行個人住房貸款（以下簡稱“原商貸”），轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）。
（一）適用范圍
       本通知適用于唐山市行政區(qū)域內(nèi)的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，原商貸銀行為中心“以貸還貸”業(yè)務(wù)合作銀行，且只能申請轉(zhuǎn)為純公積金貸款，商貸與住房公積金組合貸款不適用本業(yè)務(wù)。
（二） 對象、條件及“以貸還貸”方式
       1.貸款對象：借款申請人應(yīng)為具有完全民事行為能力且年滿18周歲的自然人，是原商貸的借款人且是所購住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人，產(chǎn)權(quán)共有人之間須是夫妻關(guān)系或父母與子女關(guān)系。
       2.商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請人除符合《唐山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定外，首批開通“以貸還貸”業(yè)務(wù)還需滿足以下條件：
       （1）借款申請人未使用過住房公積金貸款；
       （2）在我市以商貸購買的自住住房，所購房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書與土地使用權(quán)證書，且不存在除原商貸抵押以外的其他權(quán)利限制，可以正常設(shè)定抵押權(quán)（以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的，其產(chǎn)權(quán)共有人須同意以該房產(chǎn)作為抵押）；
       （3）原商貸銀行同意借款申請人辦理此業(yè)務(wù)；
       （4）借款申請人（主借款人）開戶連續(xù)繳存公積金滿5年及以上（以繳存月份計算）；
       （5）借款申請人有穩(wěn)定的收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力，原商貸個人信用報告中無逾期還款記錄。
       3.“以貸還貸”業(yè)務(wù)：符合條件的繳存職工可以通過線上或線下窗口進行商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審核，分中心、管理部預(yù)審核通過，借款申請人經(jīng)與原商貸銀行協(xié)商同意后，到所屬分中心、管理部辦理審核審批手續(xù)；住房公積金貸款審核審批通過后，辦理該房產(chǎn)的順位抵押登記手續(xù)；住房公積金管理中心取得第二順位抵押權(quán)后，按照與原商貸銀行的約定，將住房公積金貸款資金發(fā)放至原商貸銀行指定賬戶，用于償還原商貸，同時繳存職工自籌資金將差額部分資金結(jié)清，并注銷原商貸抵押登記。

二、貸款額度、期限、利率
       商轉(zhuǎn)公貸款的額度、期限和利率均按照現(xiàn)行唐山市住房公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過原商貸剩余本金，其中“以貸還貸”業(yè)務(wù)的貸款額度不超過原商貸剩余本金扣除2個月月還款額后的余額，且不超過所購房屋價值的60%（保留到萬位整數(shù)）。房屋價值指原商貸借款合同中標(biāo)明的房屋總價，如果原商貸借款合同與商品房買賣合同或房屋轉(zhuǎn)讓合同中標(biāo)明的房屋總價不一致時，按照孰低原則確定。

三、申辦流程及要件
       商轉(zhuǎn)公貸款“以貸還貸”業(yè)務(wù)按下列程序辦理：
       （一）商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審核
       借款申請人可以通過“唐山公積金”微信公眾號、唐山市住房公積金管理中心網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳提交預(yù)審核申請，并上傳預(yù)審核所需資料，也可以通過線下窗口進行預(yù)審核。相應(yīng)的分中心、管理部對借款申請人是否符合轉(zhuǎn)貸條件進行預(yù)審核，預(yù)審核通過后出具《商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審意見書》。如審核不通過的，退回申請并告知不通過的原因。

預(yù)審核所需資料：
       1.借款申請人身份證、戶口本、婚姻狀況證明；
       2.借款申請人個人信用報告（近7日內(nèi)打印的）；
       3.原商貸房屋的商品房買賣合同（或房屋轉(zhuǎn)讓合同）、不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證書與土地使用權(quán)證書）；
       4.原商貸的借款合同、借款借據(jù)，含商貸當(dāng)前剩余本金及還款明細（3個月及以上）的相關(guān)材料；
       5.分中心、管理部要求提供的其他材料。
       （二）辦理原商貸銀行相關(guān)手續(xù)
       借款申請人的預(yù)審核通過后應(yīng)于60日內(nèi)到原商貸銀行辦理相關(guān)事宜，逾期未完成的，視同借款申請人自動放棄本次辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
       1.與原商貸銀行確定原商貸剩余本金及利息；
       2. 職工自籌差額部分資金；
       3. 與原商貸銀行簽署《唐山市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款平移協(xié)議》。
       （三）公積金貸款審核審批相關(guān)手續(xù)
       借款申請人辦妥上述事宜后，到相應(yīng)的分中心、管理部辦理審核審批手續(xù)、簽訂《住房公積金借款抵押合同》，并辦理順位抵押登記手續(xù)。

       辦理時提供以下資料：
       1.借款申請人身份證、戶口本、婚姻狀況證明；
       2.借款申請人個人信用報告（由職工授權(quán)，以分中心系統(tǒng)查詢?yōu)闇?zhǔn)）；
       3.原商貸房屋的商品房買賣合同（或房屋轉(zhuǎn)讓合同）、不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證書與土地使用權(quán)證書）、房產(chǎn)登記信息查詢情況說明；
       4.原商貸的借款合同、借款借據(jù)，含商貸當(dāng)前剩余本金及3個月還款明細的相關(guān)材料；
       5.原商貸銀行已蓋章的《唐山市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款平移協(xié)議》；
       6.借款申請人的還款卡（一類儲蓄卡）；
       7.分中心、管理部要求提供的其他材料。
       （四）住房公積金放款，原商貸結(jié)清。
       （五）原商貸銀行注銷抵押，住房公積金管理中心變更為第一順位抵押權(quán)人。商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至銀行指定賬戶后，原商貸銀行注銷借款申請人原商貸抵押，分中心、管理部確認住房公積金管理中心已變更為第一順位抵押權(quán)人。

四、有關(guān)要求
       （一）分中心、管理部應(yīng)建立與不動產(chǎn)登記部門、合作銀行等相關(guān)單位的協(xié)調(diào)溝通機制，確保業(yè)務(wù)流程順暢。
       （二）首批支持商轉(zhuǎn)公貸款“以貸還貸”業(yè)務(wù)的合作銀行包括工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行，后續(xù)中心將“以貸還貸”業(yè)務(wù)逐步擴展到其他住房公積金貸款合作銀行，具體情況中心將以公告形式適時發(fā)布。
       （三）其他未盡事宜按照唐山市住房公積金管理中心《關(guān)于恢復(fù)開展住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（唐公積金〔2024〕9號）文件及有關(guān)貸款政策規(guī)定執(zhí)行。
       （四）本通知自2025年6月16日起施行，遇國家和省市政策調(diào)整，按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。
       附件：唐山市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款平移協(xié)議

2025年6月12日

來源：唐山公積金