多地房貸利率調(diào)整！房價走勢如何？

樓市的一舉一動都會牽動人心，近期杭州、蘇州、溫州、南昌、鄭州等地上調(diào)房貸利率。數(shù)據(jù)顯示，2019年1-8月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達367次，累計次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控記錄。
步入9月，傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”會如期而至嗎？隨著貸款市場報價利率（LPR）改革加速，下半年房價走勢又如何？



杭州、溫州、南昌、鄭州等地個人房貸利率上調(diào)
進入下半年，房貸利率進入反彈階段，盡管一線城市表現(xiàn)相對平靜，但二線城市的多個熱門地區(qū)房貸利率卻呈現(xiàn)上漲，有的地區(qū)首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長沙調(diào)整頻率加快，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業(yè)務。



近期，調(diào)整房貸利率的地區(qū)梳理如下：
杭州：多家銀行首套房房貸利率在原來上浮5%到8%的基礎(chǔ)上，進一步上調(diào)到上浮10%的水平；二套房則上浮到15%。
蘇州：據(jù)悉，17家銀行分（支）行房貸利率中，9家銀行首套執(zhí)行基準上浮25%；二套房主流貸款利率水平為基準上浮30%。
溫州：據(jù)溫州網(wǎng)報道，國有大行及部分股份行執(zhí)行首套房貸款利率基準上浮10%，即5.39%；二套房上浮基準15%，即5.635%。該房貸利率水平雖不是三年來最高，但已是該時間段內(nèi)的高點。甚至也有銀行開始暫停房貸業(yè)務。
南昌：首套房貸利率普遍上浮20%，至5.88%；二套房貸利率普遍上浮25%至30%。
鄭州：據(jù)鄭州日報報道，首套房貸利率多數(shù)銀行按照基準利率4.9%，調(diào)整到上浮20%；二手房按基準利率上浮15%至20%不等。
值得一提的是，雖然央行商業(yè)貸款新規(guī)尚未落地執(zhí)行，但有地區(qū)的房地產(chǎn)中介已經(jīng)開始躁動，甚至不斷鼓吹房貸基準利率即將上浮。近日曾有消息傳出“10月8日起，寧波房貸基準利率5.5再上浮20%”，但最終被證實是假消息。

新規(guī)之下，個人房貸利率要參考市場利率
8月25日，央行發(fā)布公告，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。首套房貸利率不得低于相應期限LPR報價，二套房不得低于相應期限LPR報價加60個基點。
以前個人房貸利率是根據(jù)央行公布的貸款基準利率來上下浮動的，即為政策利率。而今后的個人房貸利率要參考市場利率。由于LPR每個月都可能會變，具體公布時間是每月20日9點30分，分1年期、5年期以上兩個品種。以8月20日最新公布的5年期以上LPR來計算，首套房貸利率不低于4.85%；二套房貸利率不低于5.45%。



值得注意的是，這是全國統(tǒng)一的最低要求，央行表示，人民銀行省一級分支機構(gòu)應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。也就是說，央行各地分支行會結(jié)合各地情況，規(guī)定加點下限。
此外，公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。目前，5年以上公積金貸款利率是3.25%，5年及以下公積金貸款利率為2.75%，全國統(tǒng)一。

個人房貸利率會普遍上調(diào)嗎？
對于買房者來說，銀行上浮房貸利率意味買房成本上升，買房之后每個月要承擔的月供變多，還款壓力也會隨之增大。房貸利率與房價呈現(xiàn)反比，利率越高，導致人們購房欲望降低，進一步拉低房價。

很多人關(guān)心，個人房貸利率會普遍上調(diào)嗎？
業(yè)內(nèi)人士認為，在“房住不炒”的調(diào)控背景下，房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，房地產(chǎn)政策“因城施策”，通過轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點，短期內(nèi)大部分城市的房貸利率不會下降。
國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員、中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼認為，未來一段時間，個人住房貸款利率有上行的可能性，但幅度不會太大。不同銀行對個人住房貸款業(yè)務定位不一樣，因此在房貸利率會有明顯分化，大型商業(yè)銀行房貸利率調(diào)整預計相對溫和。

未來個人房貸政策或收緊
上半年，我國房地產(chǎn)市場迎來“小陽春”，部分地區(qū)房價上漲較快。在政治局會議重申“房住不炒”，首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”后，高熱的房地產(chǎn)市場迅速降溫。



針對未來涉房貸款的監(jiān)管方向，董希淼認為，從房地產(chǎn)金融的角度看，未來調(diào)控可能從三個方面實施：
一是收緊銀行信貸資金進入房地產(chǎn)市場，比如提高房地產(chǎn)開放貸款的條件，減少貸款額度；二是收緊資金借助信托等渠道進入房地產(chǎn)項目，比如對房地產(chǎn)信托進行“窗口指導”；三是收緊個人住房貸款條件、額度，提高貸款利率，并嚴控個人消費貸款、信用卡資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。此外，還可能從嚴掌握房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。業(yè)內(nèi)人士稱，當前房地產(chǎn)政策以從緊為導向，貸款方面的規(guī)�？刂埔廊粫�很強。對于一些涉足房地產(chǎn)的業(yè)務，或說有可能涉足房地產(chǎn)的業(yè)務，相關(guān)貸款會有較強的審查。

調(diào)控再創(chuàng)紀錄 房價會跌嗎？
有數(shù)據(jù)顯示，2019年1-8月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達367次，相比2018年1-8月份的315次上漲了17%，累計次數(shù)刷新房地產(chǎn)調(diào)控記錄。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，預計2019年下半年，全國樓市將依然是雙向調(diào)控，房價平穩(wěn)的城市不排除出現(xiàn)寬松政策，但只要上漲明顯，房地產(chǎn)調(diào)控肯定會加碼。另外，從信貸利率角度看，也不排除針對房地產(chǎn)的利率再次提高。
來源：中新經(jīng)緯