唐山與河北各市限購對比，唐山有哪些樓盤限購了？

為進一步貫徹落實國家、省房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策，強化住房的居住屬性，抑制房價過快上漲，確保我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，結合我市實際，提出如下實施意見：

唐政辦字〔2017〕57號

各縣(市)、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)(管理區(qū))管委會，市政府有關部門，市直有關單位：

為進一步貫徹落實國家、省房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策，強化住房的居住屬性，抑制房價過快上漲，確保我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，結合我市實際，提出如下實施意見：

一、實行住房限購政策

非本市戶籍居民家庭在市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))已擁有1套及以上住房的(購房時間以交易合同網(wǎng)上簽約時間為準)，暫不得在市中心區(qū)購買新建商品住房和二手住房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構不得向不符合條件的購房人出售住房。違反規(guī)定的，住建部門不予辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

二、加大加快住房用地及住房供應

(一)商品住房供應緊張的縣(市)區(qū)要適當加大加快住宅用地供應。

(二)嚴格執(zhí)行土地利用動態(tài)巡查制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時足額繳納土地出讓價款，并嚴格按照合同約定及時開工、竣工，加快商品住房項目建設和上市節(jié)奏，盡快形成市場有效供給。

(三)建立商品住房建設項目行政審批快速通道，提高辦事效率。對具備預售條件拖延上市、變相捂盤惜售的項目，要嚴肅查處。

三、加強市場監(jiān)管和商品房銷售管理

(一)嚴格商品住房價格管理。所有在售、未售的商品住房項目，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前，應當嚴格執(zhí)行國家、省關于商品房銷售明碼標價、一房一價的規(guī)定，到發(fā)改部門辦理商品住房銷售價格備案，銷售過程中不得隨意漲價，不得超過備案價格。各地要依法嚴肅查處擅自漲價，未按照一房一價、明碼標價銷售，以及哄抬房價、標價之外加價銷售的違法違規(guī)行為。

(二)開展規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為專項行動。加強房地產(chǎn)開發(fā)全過程聯(lián)動監(jiān)管，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價、價外加價、捆綁搭售等違法違規(guī)行為。

(三)開展整頓房地產(chǎn)中介專項行動。依法打擊房地產(chǎn)中介機構發(fā)布虛假房源及不實價格信息、壟斷房源操縱市場價格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務、虛假宣傳誤導市場預期等違規(guī)行為，對涉嫌違法的企業(yè)和個人，移交公安等部門依法處理。

四、做好市場監(jiān)測分析和輿論引導

各地各有關部門要進一步做好房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測和分析，全面、準確、及時掌控房地產(chǎn)市場信息，切實做好市場輿情監(jiān)測，正確解讀政策，防止虛假信息和不實猜測誤導群眾。各類新聞媒體、網(wǎng)絡平臺要加強正面宣傳和輿論引導，客觀公正報道房地產(chǎn)市場情況，穩(wěn)定市場預期。依法嚴厲打擊以各種形式制造、傳播虛假信息誤導消費的行為，并依法追究當事人責任。

本實施意見自印發(fā)之日起實施。

唐山市人民政府辦公廳

2017年4月14日

從3、4月以來，多地下發(fā)限購政策，而目前唐山已經(jīng)進入限購。雖然這次只是限購市中心，但這就表示著限購的號角已經(jīng)降臨了。

唐山限購政策簡單解讀：

①唐山中心城區(qū)（路南、路北、高新區(qū)）外地客戶僅限購買一套住房

②豐南區(qū)作為唐山僅兩個入圍省級示范區(qū)發(fā)展重點區(qū)域之一，不在限購行列

③本地人不限購

就在4月15日，秦皇島限購政策連夜出臺。時間上來看，比唐山稍晚一點，但也算是在同一時間段出臺了。細看該政策與唐山的相似之處，除了限購措施和嚴厲打擊炒房外，還會進一步加大新房源供給來解渴樓市。
唐山相比河北省其他城市限購政策
❶ 限購人群僅是非本地戶籍居民家庭擁有1套及以上住房的限購，本地居民不限購。
❷范圍此次限購區(qū)域僅為唐山中心城區(qū)：路南、路北、高新區(qū)，不涉及其他區(qū)縣。
❸未涉及貸款要求限購條例中未涉及首次購買普通住房、申請商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例要求。
唐山市中心區(qū)新建商品住房項目一覽：


（此表不含二手房）實際上，隨著北京連續(xù)出臺一系列限購措施后，此前，京津冀區(qū)域14個地區(qū)陸續(xù)出臺限購政策。唐山、天津、石家莊、保定、張家口、廊坊、滄州紛紛跳入限購的紅海，在環(huán)京周邊15個城市中，秦皇島于15日最后加入。

河北周邊限購城市情況如下：

廊坊

2016年4月1日，廊坊市推出“廊九條”：實行住房限購和差別化住房信貸政策；非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且購房首付款不得低于30%等。意見就重點完善三河市、大廠、香河、固安住房市場體系和保障體系提出9項具體措施。

三河(含燕郊)

2016年4月10日，三河市全面落實住房限購和差別化信貸政策：非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。同時，嚴格商品房預售管理。加強價格管控，銷售價格6個月內(nèi)不準調(diào)整，6個月后上漲幅度不超過10%。

7月又進一步升級規(guī)定：自7月7日起，三河市二手房將進行限購，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不低于30%。

固安

2016年4月12日，固安調(diào)控政策流出，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，本地居民購房不受政策限制，政策自4月2日開始執(zhí)行。

懷來

2016年11月30日起，非本縣戶籍居民尚未擁有本縣住房，可在本縣購買一套住房(含二手房)，且購房首付款比例不得低于30%；非本縣戶籍居民已在當?shù)負碛幸惶准耙陨献》康�，暫不得在本縣購買住房。

崇禮

2016年11月30日起，崇禮本地戶籍居民家庭可以購買2套普通住房，本地戶籍成年單身人士（含離異）可以購買1套普通住房。本地戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%；購買第二套普通住房，首付款比例不低于50%，購買第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低于70%。非本地戶籍居民家庭，可以購買1套普通住房。

涿州

3月1日起，對非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%。

淶水

3月1日起，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房者首付款比例不低于30%，本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。

石家莊

非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

保定

暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。

滄州

非本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套及以上住房的，暫不得在主城區(qū)購買住房(含新建商品住房和二手住房；本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有2套及以上住房的，暫不得購買普通住房(144平方米及以下)。

雄安新區(qū)

針對外地戶籍的購房者，霸州市、任丘市、文安縣均明確限購1套住房，且首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其還須自申請購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)。

上述三個地方對于本地戶籍居民家庭，購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付比例不低于30%；擁有1套住房，但為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。

承德

非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)（雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、高新區(qū)）范圍內(nèi)限購1套新建商品住房。對在中心城區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買新建商品住房。

首次購買普通住房且申請商業(yè)性個人住房貸款，本市戶籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市戶籍居民家庭首付款比例不低于50%; 已擁有1套的本市戶籍居民家庭，首付款比例不低于40%；擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。

秦皇島

對以下范圍實施限購政策：海港區(qū)城市建成區(qū)（不含金夢海灣商務旅游度假區(qū)）、北戴河區(qū)、秦皇島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)西區(qū)。非本市戶籍居民家庭在本市限購區(qū)域已擁有1套及以上住房的，暫不得購買新建商品住房和二手住房。

在唐山限購之前，京津冀14地全面限購，熱點城市需求外溢。而唐山因期地利優(yōu)勢，投入成本較低，發(fā)展?jié)摿�較大，成為整個環(huán)京區(qū)域購房者的首選，被譽為高鐵站旁最后一塊價值洼地。作為京唐城際，唐山已經(jīng)劃入北京半小時經(jīng)濟圈。



而根據(jù)最近唐山市場的情況來看，市中心的路南路北區(qū)早在3月份就已經(jīng)進入無房狀態(tài)，在售的一手樓盤大多屬于期房，并且上漲幅度也是最大的。而限購來的剛剛恰逢其會，能讓購房者轉(zhuǎn)移目標選擇唐山的其他區(qū)域。
而唐山其他未限購的區(qū)域，庫存量還是很大。這將吸引大部分購房者繼續(xù)駐扎在唐山，未來的一段時間里，唐山樓市如何發(fā)展，我們靜觀其變吧。

來源：唐山廣播電視報