唐山中心區(qū)這一區(qū)域此類房屋要征收

12月24日，路南區(qū)人民政府發(fā)布公告，對鋼材市場區(qū)域國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案征求意見。
詳情如下↓↓
鋼材市場區(qū)域國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案
（征求意見稿）
根據稻地鎮(zhèn)總體規(guī)劃,我區(qū)擬對鋼材市場區(qū)域內國有土地上房屋進行征收。依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和省、市有關規(guī)定，結合區(qū)域內實際，制定本補償方案。

一、征收范圍

唐曹公路以東、三角地以南、黑水河以西、貴和彩鋼以北區(qū)域國有土地上的非住宅類建筑物、構筑物。共涉及非住宅4戶，其中工業(yè)企業(yè)2戶、商業(yè)2戶。

二、簽約期限

以簽約公告的簽約時限為準。

三、補償對象

征收區(qū)域內國有土地上單位、個人房屋的所有權人。

四、征收補償內容

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

五、征收補償方式

被征收范圍內的非住宅房屋實行貨幣補償、產權調換兩種補償方式，被征收人可選擇兩種方式之一。

（一）貨幣補償方式

根據被征收房屋的區(qū)位、土地性質、用途、結構、建筑面積、新舊程度等因素，國有土地使用證、房屋所有權證（以下簡稱“兩證”）齊全的，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照不低于房屋征收決定公告之日類似房地產市場價格，對被征收房屋的房地產評估作價，予以補償。以貨幣形式一次性補償給被征收人，被征收人自行安置。

（二）產權調換方式

被征收人選擇房屋產權調換的，由征收人提供用于產權調換的房屋，與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

六、其他補償及發(fā)放方法

（一）附屬物補償

房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評估，包含在房屋評估作價中；超過普通裝修標準的部分及附屬房屋、附屬物，按重置價格結合成新另行評估作價給予貨幣補償。

（二）搬遷補償費

1、按被征收房屋產權登記建筑面積每平方米每次15元計算，選擇貨幣補償的發(fā)放一次；選擇產權調換方式的發(fā)放兩次。

2、大型機器設備給予拆卸、運輸、安裝費（按評估價格予以補償）。

3、成品、半成品、貨物、小型工具類的設備按噸／千米、人工給予補償費（按評估價格予以補償）。

（三）停產停業(yè)損失補償費

1、商業(yè)用房用于商業(yè)經營的，有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記齊全、依法納稅的，根據被征收房屋的區(qū)位、經營情況的不同，按被征收房屋產權登記建筑面積每平方米每月給予60元的停產停業(yè)損失補償費，也可根據當地稅務部門確定的經營者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤額給予補償，補償期限為6個月。

2、企業(yè)生產用房或利用其他用房作商業(yè)經營的，有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記齊全、依法納稅的，根據被征收房屋的區(qū)位、經營情況的不同，按被征收房屋產權登記建筑面積每平方米每月給予40元的停產停業(yè)損失補償費，也可根據當地稅務部門確定的經營者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤額給予補償，補償期限為6個月。

3、利用場地作生產經營可按以下方法計算：

商業(yè)用地：停產停業(yè)補償費=（場地面積-建筑物、附屬物占地面積）×場地有效經營面積率（40%～75%）×補償標準60元/平方米/月×35%×6個月。

工業(yè)用地：停產停業(yè)補償費=（場地面積-建筑物、附屬物占地面積）×場地有效經營面積率（40%～75%）×補償標準40元/平方米/月×35%×6個月。

4、已停產停業(yè)的企業(yè)，按企業(yè)上年度在社會保障機構登記的繳納養(yǎng)老保險金的職工人數和金額，一次性補償12個月。

5、因征收房屋造成停產停業(yè)的，給停產停業(yè)的職工發(fā)放生活補助費。停產停業(yè)的職工月生活補助費，按當地社會平均工資標準計算；其停產停業(yè)職工數量以生產經營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算；發(fā)放停產停業(yè)生活補助費期限按6個月計算。

（四）臨時安置補助費

臨時安置補助費，商業(yè)用房按被征收房屋產權登記建筑面積每平方米每月35元計算，辦公用房及工業(yè)用房按被征收房屋產權登記建筑面積每平方米每月25元計算。選擇貨幣補償的一次性發(fā)放6個月；選擇產權調換方式的，臨時安置補助費發(fā)放至安置用房達到入住條件之月止。安置用房達到交付使用條件，因被征收人原因不辦理安置手續(xù)的，停發(fā)臨時安置補助費。過渡方式為自行過渡。

（五）搬遷補助費、裝飾裝修補償費、停產停業(yè)損失補償費發(fā)放辦法

搬遷補償費、裝飾裝修補償費和停產停業(yè)損失補償費由被征收人簽訂征收補償協議后領取。涉及租賃的，由被征收人與承租人協商，憑征收補償協議及被征收人與承租人協商一致的協議領取。

七、認定

（一）未經登記的房屋，由市、區(qū)人民政府組織規(guī)劃、國土、城管、住建等有關部門進行認定。

經認定為合法建筑的，按照認定結果區(qū)分情況進行評估，予以相應補償；認定為未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格和剩余期限給予適當補償；認定為違法建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償。

（二）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。違反規(guī)定實施的，不予補償。

八、其他規(guī)定

（一）簽訂征收補償協議時，房屋產權人（含共有權人）、法定代表人應持房屋所有權證、土地使用證、營業(yè)執(zhí)照、機構代碼證、身份證、結婚證，到場簽字、蓋章；產權人（含共有權人）、法定代表人因故不能到場的，可由委托代理人持授權委托書、本人身份證及上述證件到場簽字，委托過程需有工作人員見證。征收補償協議簽訂后，房屋產權人（法定代表人）或委托代理人須將“兩證”的原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按有關規(guī)定辦理土地、房產注銷手續(xù)。

（二）被征收房屋調換后需繳納的契稅、大修基金等費用按唐山市有關部門規(guī)定執(zhí)行。

（三）安置用房交付使用時間是指安置用房達到交付使用條件時，征收人通知被征收人的時間。

（四）被征收房屋用途、建筑面積、土地使用性質、土地面積原則上以房屋所有權證（2008年7月1日后，以房屋登記簿為準）、國有土地使用證登記為準，有爭議的，由相關部門予以確認。

（五）征收設有抵押權的房屋，依照有關法律法規(guī)執(zhí)行。

（六）征收有糾紛的房地產，由相關部門將房地產有關事宜作證據保全，相關權利人與相關部門先簽訂征收補償協議，補償費先行提存，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。

（七）被征收人搬遷騰空房屋經驗收合格后，不得擅自拆除建筑物、構筑物、已作價補償的裝飾裝修及相關設施，擅自拆除的，由被征收人承擔一切責任。

唐山市路南區(qū)人民政府公告

2018年第9號

根據稻地鎮(zhèn)總體規(guī)劃,擬對鋼材市場區(qū)域內國有土地上房屋進行征收。為規(guī)范房屋征收與補償活動，切實保證在征收、補償活動過程中被征收人利益，進一步擴大公眾參與，保障公眾的知情權、參與權、建議權，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關法規(guī)、文件規(guī)定，現將《鋼材市場區(qū)域國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案》（征求意見稿）予以公布，征求公眾意見。公眾可根據行政區(qū)劃向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)反饋意見。

（一）征求意見期限：2018年12月24日至2019年1月22日。

（二）三種反饋意見方式：

1、通過電子郵件將意見發(fā)送至：lnqddzcjb@163.com，標題注明“征收補償方案征求意見”，內容中注明建議人及聯系電話；

2、直接到稻地鎮(zhèn)人民政府向工作人員反饋書面意見（辦公時間：工作日上午8：30-11:30、下午1：30-5：30）；

3、通過信函方式將意見寄至：稻地鎮(zhèn)人民政府，信中注明建議人姓名及聯系電話，并在信封上標題注明“征收補償方案征求意見”。

（三）工作人員及聯系方式：

稻地鎮(zhèn)聯系人：肖熙洪；辦公電話：8555066。

路南區(qū)房屋征收辦公室監(jiān)督電話：2205133、7773316。

唐山市路南區(qū)人民政府
2018年12月24日