最新消息！唐山這個(gè)火車(chē)站要征房！涉及1366戶(hù)！

唐山市豐潤(rùn)區(qū)人民政府發(fā)布《唐山市豐潤(rùn)區(qū)人民政府關(guān)于唐山北站片區(qū)房屋征收的決定》

為切實(shí)改善居民居住環(huán)境提高居民生活質(zhì)量，提升城市整體形象根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

區(qū)政府決定對(duì)唐山北站片區(qū)紅線(xiàn)范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收征收補(bǔ)償與安置方案已依法公開(kāi)征求意見(jiàn)征收補(bǔ)償費(fèi)用已足額到位，專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用

現(xiàn)就征收有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

唐山市豐潤(rùn)區(qū)人民政府
關(guān)于唐山北站片區(qū)房屋征收的決定



一、征收項(xiàng)目名稱(chēng)：唐山北站片區(qū)房屋征收項(xiàng)目。

二、征收范圍：鐵路醫(yī)院家屬樓1棟36戶(hù)、車(chē)務(wù)段住宅樓1棟27戶(hù)、站西平房3戶(hù)、車(chē)站路東側(cè)鐵路工房684戶(hù)、車(chē)站路西側(cè)鐵路工房526戶(hù)、市交運(yùn)集團(tuán)汽車(chē)站院內(nèi)住宅樓1棟24戶(hù)、平房26戶(hù)、三場(chǎng)院內(nèi)平房37戶(hù)，新華書(shū)店平房3戶(hù)，共1366戶(hù)

三、征收人：唐山市豐潤(rùn)區(qū)人民政府(區(qū)房屋征收辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施)

四、被征收人：征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人

五、征收補(bǔ)償與安置方案：《唐山市豐潤(rùn)區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（見(jiàn)下）

六、啟征日期：2018年6月14日-2018年7月13日

七、被征收人權(quán)利和義務(wù)：被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，按照補(bǔ)償方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，與征收部門(mén)簽訂征收補(bǔ)償與安置協(xié)議，完成搬遷。被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可在房屋征收決定公布之日起 60 日內(nèi)向上一級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在 6 個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟

八、其他事項(xiàng)：征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，土地使用權(quán)同時(shí)收回

九、接待地點(diǎn)：唐山北站片區(qū)房屋征收指揮部(迎賓路小學(xué)對(duì)面)

十、監(jiān)督舉報(bào)電話(huà)：13273523216

唐山市豐潤(rùn)區(qū)人民政府

2018年6月13日

唐山市豐潤(rùn)區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案


為規(guī)范我區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《唐山市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本方案。

一、適用范圍

城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因公共利益需征收國(guó)有土地上的樓房、平房及附屬物。

二、征收主體

征收主體為唐山市豐潤(rùn)區(qū)人民政府（征收人），由唐山市豐潤(rùn)區(qū)房屋征收辦公室負(fù)責(zé)實(shí)施。

三、征收補(bǔ)償安置對(duì)象

征收補(bǔ)償安置對(duì)象為征收范圍內(nèi)具有合法手續(xù)的房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人（被征收人）。

四、征收補(bǔ)償原則

1、已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，按照產(chǎn)權(quán)證記載的土地使用權(quán)面積、房屋建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償安置。

2、未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但有合法批建手續(xù)的，按建房批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的土地使用面積、房屋建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償安置。

3、未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按重置價(jià)格和剩余期限予以補(bǔ)償；違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

五、征收補(bǔ)償安置

（一）住宅性質(zhì)房屋

采取貨幣補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式，由被征收人自行選擇其一：

（1）貨幣補(bǔ)償方式

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估作價(jià)，房屋的精裝修及附屬物由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)。征收人以貨幣形式將補(bǔ)償款撥付給被征收人。

（2）貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的,依據(jù)補(bǔ)償總額在征收人指定的返遷安置區(qū)域內(nèi)，依順序號(hào)自行選擇戶(hù)型及房號(hào)，按返遷安置房屋價(jià)格（由征收人依據(jù)建設(shè)成本確定）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換（樓層差價(jià)由售樓單位設(shè)定），差額部分以貨幣補(bǔ)償?shù)男问浇Y(jié)算。補(bǔ)償總額按以下辦法確定：

①征收平房住宅的補(bǔ)償總額包括：依據(jù)被征收房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證載土地面積按1：1的比例置換返遷安置住宅房屋，并按返遷安置房屋價(jià)格折算補(bǔ)償金額；房屋、房屋的精裝修及附屬物由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)。

②征收樓房住宅的補(bǔ)償總額包括：被征收人依據(jù)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證載建筑面積結(jié)合整體樓房層數(shù)，按比例置換返遷安置住宅房屋，置換比例為：整體樓房為三層（含三層）以下的置換比例為1：1.4;整體樓房為四層的置換比例為1:1.35;整體樓房為五層的置換比例為1：1.3; 整體樓房為六層的置換比例為1:1.25，并按返遷安置房屋價(jià)格折算補(bǔ)償金額；樓層差價(jià)、房屋的精裝修及附屬物由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)。

（二）商業(yè)性質(zhì)房屋

采取貨幣補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式，由被征收人自行選擇其一：

（1）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估作價(jià)，房屋的精裝修及附屬物由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)。征收人以貨幣形式將補(bǔ)償款撥付給被征收人。

（2）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的, 國(guó)有出讓土地（劃撥土地需補(bǔ)交出讓金）上商業(yè)性質(zhì)房屋依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證載建筑面積按1：1.2的比例置換返遷安置商業(yè)用房面積；院內(nèi)剩余土地（指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記范圍內(nèi)房屋占地面積以外的土地。剩余土地面積以房屋外墻勒角向外水平延伸1.6米計(jì)算，但不能超過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記范圍）按市場(chǎng)價(jià)格、房屋的精裝修及附屬物按重置價(jià)格結(jié)合成新，由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估作價(jià)，予以貨幣補(bǔ)償。

（三）工業(yè)性質(zhì)房屋

征收工業(yè)性質(zhì)房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，房屋由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)，院內(nèi)剩余土地由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估作價(jià)。征收人以貨幣形式補(bǔ)償給被征收人，由被征收人自行安置。

六、其他補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)放條件

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

征收平房按主正房建筑面積、樓房按建筑面積每平方米每次12元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放1次，選擇貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的發(fā)放2次；征收工業(yè)、商業(yè)房屋的按產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每次15元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放1次，選擇貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的發(fā)放2次。

2、臨時(shí)過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)

征收住宅房屋，平房按主正房建筑面積、樓房按建筑面積，每平方米每月15元計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合方式的過(guò)渡期一般為24個(gè)月；選擇貨幣補(bǔ)償方式的過(guò)渡期為6個(gè)月。

征收商業(yè)用房，按被征收房屋建筑面積，每平方米每月25元計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合方式的過(guò)渡期一般為24個(gè)月；選擇貨幣補(bǔ)償方式的過(guò)渡期為6個(gè)月。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)

工業(yè)、商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)者有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且依法納稅的，按經(jīng)營(yíng)房屋建筑面積每平方米每月50元計(jì)算，一次性發(fā)放6個(gè)月；利用住房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的按營(yíng)業(yè)面積每平方米每月40元計(jì)算，一次性發(fā)放3個(gè)月；征收已停產(chǎn)停業(yè)的非住宅房屋，根據(jù)經(jīng)營(yíng)者在當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保障機(jī)構(gòu)登記的職工人數(shù)，按經(jīng)營(yíng)者當(dāng)年應(yīng)當(dāng)向社會(huì)保障機(jī)構(gòu)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)金額，一次性給予12個(gè)月的補(bǔ)助。

七、其他規(guī)定

1、簽訂征收住宅性質(zhì)用房補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到場(chǎng)簽字。

簽訂征收工業(yè)、商業(yè)性質(zhì)用房補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表），持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到場(chǎng)簽字。

土地使用權(quán)人、房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表）因故不能到場(chǎng)的，可由委托代理人持產(chǎn)權(quán)人、法人的授權(quán)委托書(shū)到場(chǎng)簽字。

2、被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的同時(shí)，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明原件交由征收人（原件丟失的經(jīng)村、居委會(huì)證明本人簽字），由征收人在規(guī)定期限內(nèi)到有關(guān)部門(mén)注銷(xiāo)。

3、返遷安置房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金由產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定數(shù)額繳納。

4、房產(chǎn)用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記的為準(zhǔn)，有爭(zhēng)議的由相關(guān)部門(mén)予以確認(rèn)。

5、征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

6、征收有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，可由爭(zhēng)議雙方共同簽訂協(xié)議，由征收部門(mén)凍結(jié)補(bǔ)償款或安置用房，待糾紛解決后再撥付到位。

7、未出售的舊公房，根據(jù)產(chǎn)權(quán)單位處理意見(jiàn)執(zhí)行。

8、被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施。

9、本方案如與相關(guān)政策不符，依照國(guó)家、省、市有關(guān)政策辦理。

10、本方案自公布之日起施行。本方案施行前未完成拆遷改造的項(xiàng)目，可按原方案執(zhí)行。

11、本方案需向社會(huì)征求意見(jiàn)不少于30天。

來(lái)源：豐潤(rùn)區(qū)人民政府網(wǎng)站