唐山房地產(chǎn)進入品牌競爭時代

近期，又一家房地產(chǎn)巨頭進駐唐山!
引起唐山人關注的，不僅僅是這家房地產(chǎn)巨頭的品牌和實力，更因他們的出手不凡。剛進入唐山市場，就在唐山市區(qū)西部、北部，布局啟動了兩大項目：一是近60萬平方米的新中式住宅瀾樾府;另一個就是商業(yè)旗艦品牌項目"吾悅廣場"。據(jù)了解，這家名為"新城控股"的房地產(chǎn)公司總部位于上海，已連續(xù)10年位列中國房地產(chǎn)行業(yè)前20強，2017年銷售額超千億元，排名全國第13位。今年前4個月，已完成合同銷售金額505億元，行業(yè)排名進入全國前十。
其實，早在多年前，以萬科、萬達進駐唐山為標志，唐山的房地產(chǎn)市場就拉開了品牌化的大幕。如今，萬科、恒大、碧桂園等全國十強房企大多已進駐唐山市場，并贏得市場的廣泛認可。
然而，與品牌房地產(chǎn)巨頭的快速發(fā)展、攻城掠地和耀眼輝煌正好相反，一些規(guī)模小、實力弱、資金少的房企"敗走麥城"，被兼并整合，甚至直接退出市場。
在一定程度上，唐山是全國的縮影。國家統(tǒng)計局公布的4月份國民經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)顯示，1月至4月全國商品房銷售面積同比僅增長1.3%，接近零增長。但是，房產(chǎn)行業(yè)集中度卻迅速提升。2018年一季度末，全國50強房企銷售金額集中度達到53%，較2017年提升13個百分點;全國10強房企集中度由2017年的24%升至2018年一季度的34%，占據(jù)三分之一。有關專家指出，行業(yè)集中度提高，是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。
唐山房地產(chǎn)，已進入品牌競爭時代。
品牌房地產(chǎn)巨頭，何以青睞唐山?
唐山與全國其他城市的情況有相同，也有不同。
猶如一只只擇良木而棲的鳳凰，全國房地產(chǎn)巨頭，何以青睞唐山?其實，今年1月召開的唐山市委十屆四次全會，早已給出答案。那就是唐山發(fā)展優(yōu)勢多，發(fā)展前景好。
這次全會梳理出了唐山發(fā)展的十大比較優(yōu)勢：一是唐山有京津冀協(xié)同發(fā)展的機遇和優(yōu)勢。京津冀協(xié)同發(fā)展是唐山千載難逢的重大歷史性機遇，今后唐山將以承接北京非首都功能疏解為重點，站在更高層次融入以首都為核心的世界級城市群。二是唐山有"一帶一路"建設的空間優(yōu)勢。唐山是東北亞地區(qū)通往歐亞大陸橋距離最近的起點之一，是從太平洋彼岸到歐亞內(nèi)陸的主要陸路通道。三是唐山有龐大的實體經(jīng)濟。有130多年的工業(yè)發(fā)展史，擁有唐車、三友、開灤、冀東、惠達等一批國內(nèi)外知名骨干企業(yè)。四是唐山有良好的資源。五是唐山有大美海洋、天然良港。海域面積4467平方公里，占全省的64.3%;島岸線118.5公里，占全省的97.1%，沿海未利用土地917平方公里，發(fā)展海洋經(jīng)濟得天獨厚。六是唐山有日漸完善的基礎設施。唐山交通網(wǎng)絡密集，5條骨干鐵路、3條高速公路貫穿東西南北，距首都機場、天津機場直線距離都在120公里左右。特別是京唐城際鐵路開通后，將形成京津唐半小時工作圈、交通圈、生活圈。此外，唐山還有豐厚的民間資本，有深厚的文化底蘊和偉大的抗震精神，有敢干善成的企業(yè)家隊伍和高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)工人，有一支干事創(chuàng)業(yè)的干部隊伍。
京津冀協(xié)同發(fā)展，的確是唐山千載難逢的重大歷史性機遇，今后唐山將融入以首都為核心的世界級城市群。新城控股副總裁歐陽捷對此深表認同，他指出，"未來城市化的競爭將是以一線城市為核心的都市圈的競爭。"他揭示了公司全國區(qū)域布局的邏輯——"新城控股將會繼續(xù)堅持\'以上海為中樞，長三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部地區(qū)進行全國擴張’的\'1+3’戰(zhàn)略布局。"為此，最近兩年，新城控股進入了京津冀市場，成立了北京分公司、天津分公司，在天津、唐山、廊坊均有項目落地。
品牌房企看好唐山，競相落戶唐山，使唐山房地產(chǎn)市場形成了品牌擴張、弱企敗退的格局，快速進入了品牌競爭時代。
品牌競爭，會給房地產(chǎn)市場帶來什么?
品牌競爭正逢其時。有關專家指出，隨著經(jīng)濟發(fā)展和居民收入的提高，老百姓更注重住房品質(zhì)，講究品牌消費，住房需求正在由簡單的居住功能向多層次、個性化、高品質(zhì)需求轉(zhuǎn)變。而房企提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、發(fā)揮品牌引領作用、滿足市場需求，正是房地產(chǎn)行業(yè)由粗放型向集約型、由規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，促進房地產(chǎn)全面提高質(zhì)量和升級換代的重要舉措。
品牌代表實力。在房地產(chǎn)行業(yè)，品牌的含義包含企業(yè)品牌和產(chǎn)品品牌。它是企業(yè)或產(chǎn)品在消費者心中的一種形象代表，因為品牌代表著開發(fā)商的實力，而開發(fā)商的實力又是產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)品質(zhì)的根本保證。
品牌競爭，給購房者帶來的不僅是高品質(zhì)，而且還有低風險。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，更是高風險行業(yè)。規(guī)模小、實力弱的房地產(chǎn)公司，由于人才短缺、資金匱乏、經(jīng)驗缺乏等原因，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的難度很大，而且抗風險能力較差。一旦房地產(chǎn)市場風險發(fā)生，就有可能導致項目停工，出現(xiàn)半拉子工程、爛尾工程，甚至出現(xiàn)開發(fā)商"跑路"現(xiàn)象，引發(fā)一系列社會問題。而品牌競爭會導致優(yōu)勝劣汰，那些品牌房地產(chǎn)巨頭資金實力雄厚，抵御市場風險的能力很強，購買他們的房子發(fā)生問題的概率大為降低。
品牌競爭時代，房地產(chǎn)行業(yè)從拼數(shù)量、拼質(zhì)量，轉(zhuǎn)向了拼品牌、拼文化、拼內(nèi)涵。有關專家指出，在房地產(chǎn)市場不斷成熟、不斷發(fā)展的背景下，品牌地位越來越突出。未來強者更強是趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)商的數(shù)量會越來越少，而房產(chǎn)巨頭的品牌價值會越來越高。
品牌競爭時代，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛舉辦各種品牌活動來宣傳企業(yè)的品牌理念和品牌價值觀，以樹立和鞏固自身品牌形象。企業(yè)早已不再局限于僅以簡單的捐贈捐獻來擴大品牌認知度，或者以促銷為目的開展名人代言、商演贊助冠名等廣告活動，而是廣泛深入地涉足社會生活的方方面面，不僅關注社區(qū)居民生活，在項目層面開展城市性社區(qū)化活動，還從社區(qū)走向社會，在企業(yè)層面開展有關健康、環(huán)保和教育等社會公益的全國性規(guī)�；�活動。房地產(chǎn)企業(yè)品牌活動正日益豐富不斷升級，成為企業(yè)擴大和深化品牌影響力的重要舉措。