租戶擾民 業(yè)主該如何維權(quán)？

租戶擾民 業(yè)主該如何維權(quán)？

　　環(huán)渤海新聞網(wǎng)消息 家住機(jī)場(chǎng)路小區(qū)的汪先生最近遇上了一件煩心事，租住的新鄰居非常擾民，經(jīng)常半夜大聲喧嘩、用力開(kāi)門關(guān)門，還在樓道里亂扔垃圾，致使樓道環(huán)境臟亂不堪。汪先生先后找到小區(qū)居委會(huì)、派出所對(duì)其進(jìn)行勸阻，租客消停一段時(shí)間后，又開(kāi)始擾民，這讓汪先生和樓上的鄰居們很是煩惱。
　　記者走訪一些居民小區(qū)，發(fā)現(xiàn)汪先生遇到的問(wèn)題并非個(gè)案。有的居民認(rèn)為，一些"流動(dòng)的鄰居"并沒(méi)有把租住的房子當(dāng)成自己的家來(lái)愛(ài)護(hù)，有的人在租住的房子里胡造亂造，樓道里存放不少自家用品。紅星樓的劉女士說(shuō)："現(xiàn)在老小區(qū)出租的房子比較多，居住的人比較雜，有的人根本不顧及他人的感受，而老小區(qū)大都沒(méi)有物業(yè)及門禁設(shè)施，在衛(wèi)生、安全上都存在一些問(wèn)題，管理起來(lái)也比較不容易。"
　　那么，租戶擾民時(shí)，被擾業(yè)主該怎么辦呢？冀華律師事務(wù)所律師郗紅雷表示，租戶入住后，相鄰業(yè)主如發(fā)現(xiàn)租戶經(jīng)常晚歸、制造噪聲等擾亂自己正常生活的現(xiàn)象，可先和租戶溝通，勸阻他們停止擾民行為。如果勸阻無(wú)效，可向房東、居委會(huì)或警方投訴，請(qǐng)房東或居委會(huì)出面協(xié)調(diào)。如果協(xié)調(diào)還不成，可以收集相關(guān)證據(jù)，向法院起訴。
　　郗紅雷律師表示，市民出租房屋時(shí)，最好先了解一下租戶的基本情況，對(duì)于從事特殊職業(yè)，尤其是經(jīng)常晚歸的租戶，應(yīng)謹(jǐn)慎出租。簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)明確寫明租住的人數(shù)，避免房屋變成群租房。如果出租房子作為經(jīng)營(yíng)，應(yīng)要求其按照工商管理規(guī)定辦理相關(guān)的證件。在租房合同中，應(yīng)對(duì)擾民等內(nèi)容注明相關(guān)違約責(zé)任，約定：如證實(shí)租戶有擾民行為，房東有權(quán)解除租房合同，違約責(zé)任由租戶承擔(dān)。這樣就可以一定程度上約束租戶的行為。 (武猛)