關于征求商品房買賣合同登記備案管理規(guī)定意見的通知

唐山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于征求

《唐山市路南區(qū)、路北區(qū)商品房買賣合同登記備案管理規(guī)定（征求意見稿）》意見的通知

為進一步做好我市路南區(qū)、路北區(qū)商品房買賣合同網(wǎng)簽及其登記備案工作，保障購房人權益，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)國家相關規(guī)定,我局起草了《唐山市路南區(qū)、路北區(qū)商品房買賣合同登記備案管理規(guī)定（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會公開征求意見。

公告時間：2024年3月8日-2024年4月9日，請于公告期截止日前將修改意見及修改依據(jù)以電子郵件、信函等形式反饋至唐山市住房和城鄉(xiāng)建設局，并注明本人的姓名和聯(lián)系方式。

地址：唐山市路北區(qū)北新東道31號

郵箱：fdcscglc@163.com

電話：0315-2821552

唐山市住房和城鄉(xiāng)建設局

2024年3月8日

唐山市路南區(qū)、路北區(qū)商品房買賣合同登記備案管理規(guī)定

(征求意見稿)

第一條 依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預售管理辦法》《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見通知》《唐山市房地產(chǎn)交易管理條例》《唐山市商品房預售資金監(jiān)管辦法》等有關規(guī)定，為進一步做好我市路南區(qū)、路北區(qū)商品房買賣合同網(wǎng)簽及其登記備案工作，保障購房人權益，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，結合我市路南區(qū)、路北區(qū)實際，經(jīng)研究制定本規(guī)定。

第二條 凡坐落于唐山市路南區(qū)、路北區(qū)行政區(qū)域內(nèi)取得商品房預售許可證（或現(xiàn)售備案證明）的商品房買賣，辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽及其登記備案的，其備案、內(nèi)容變更、撤銷的管理適用本規(guī)定。

第三條 商品房買賣合同登記備案（以下簡稱合同備案），是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將預售（或現(xiàn)售）房屋與購房人簽訂商品房買賣合同后，按照國家規(guī)定將合同及相關要件材料報送（包括電子信息傳送）至房地產(chǎn)管理部門，由指定或委托的備案機構完成信息審核、記載及合同簽章的行為（同時完成電子信息備案）。

第四條 唐山市住房和城鄉(xiāng)建設局負責指導和監(jiān)督唐山市路南區(qū)、路北區(qū)商品房合同備案工作。

第五條 唐山市房地產(chǎn)交易中心具體負責唐山市路南區(qū)、路北區(qū)備案的具體工作。

第六條 唐山市路南區(qū)、路北區(qū)商品房買賣合同實行網(wǎng)上簽約備案，全面實施電子合同和電子簽章。購房信息以預、實測繪建立的項目樓盤表為平臺由開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽端口錄入，合同由網(wǎng)簽系統(tǒng)打印。

《唐山市商品房預售資金監(jiān)管辦法》實施后取得預售許可的項目，房價款（含定金、首付或全款）足額存入項目監(jiān)管賬戶并經(jīng)網(wǎng)簽系統(tǒng)確認后，方可打印合同。

開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽系統(tǒng)應與備案機構備案系統(tǒng)、商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)和公積金管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)信息共享。

第七條 開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向備案機構辦理合同備案手續(xù)。

未及時報送辦理的，合同備案時開發(fā)企業(yè)須出具書面說明材料。

第八條 辦理合同備案應提交下列材料：

（一）開發(fā)企業(yè)授權委托書、經(jīng)辦人身份證明材料及合同明細表；

（二）網(wǎng)簽打印合同（全套）；

（三）銷售不動產(chǎn)發(fā)票復印件；

（四）購房人身份證明材料，以單位作為購房人的提供相關批準文件；購房人應具備購房資格，如存在為失信被執(zhí)行人，或限制消費令限制購房的，及享受住房保障未解除等限制購房情況的，均不得購房；

（五）購房人權屬及比例申請承諾書；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定應當提供的其他證明文件。

開發(fā)企業(yè)應對購房人進行真實性核驗，提交的材料應當真實、合法、有效（網(wǎng)簽系統(tǒng)相關要件全部上傳原件圖片），不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料，相關復印件須由企業(yè)蓋章負責。

采取商品房電子合同形式的，全部電子化簽訂和上傳，且無需提供第（一）款材料。

第九條 合同備案應按下列程序辦理：

（一）收件受理；

（二）審核提交材料和電子信息等是否一致，并符合相關規(guī)定；

（三）信息備案，合同簽章發(fā)放。

第十條 合同備案后因付款方式改變、文本或數(shù)額錄入錯誤、附屬用房調(diào)換等原因，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，同意將合同條款及內(nèi)容變更的，買賣雙方應共同到備案機構辦理變更手續(xù)，由備案機構出具變更備案表。

第十一條 辦理合同備案內(nèi)容變更手續(xù)，應當提交下列材料：

（一）開發(fā)企業(yè)書面申請；

（二）開發(fā)企業(yè)授權委托書及經(jīng)辦人身份證明材料；

（三）原備案合同（全套，網(wǎng)簽合同無需提供）；

（四）購房人身份證明材料，以單位作為購房人的提供相關批準文件；

（五）備案機構認為應當提供的其他材料。

第十二條 辦理合同備案內(nèi)容變更手續(xù)，應按下列程序辦理:

（一）買賣雙方當事人共同到場申請；

（二）收件受理；

（三）審核提交材料是否符合相關規(guī)定；

（四）買賣雙方當事人申請確認簽字；

（五）變更合同信息內(nèi)容，出具并發(fā)放變更備案表。

非網(wǎng)簽合同，須雙方當事人提交更正后的已簽署合同，重新備案簽章，發(fā)放合同。

第十三條 因依法強制解除商品房買賣合同，并由人民法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書的，備案機構可以撤銷原合同備案。

第十四條 所購商品房未完成所有權轉(zhuǎn)移登記發(fā)證，買賣雙方當事人協(xié)商一致解除合同，企業(yè)欲收回房屋另行銷售，買賣雙方當事人共同申請，符合下列情形之一的，備案機構可以撤銷合同備案。

（一）購房人以貸款方式支付房款，在合同約定期限內(nèi)，由于自身原因不符合相關規(guī)定無法取得貸款審批且無力補齊房款，貸款機構予以出具書面拒貸證明的；購房人以分期付款方式支付房款，未能按照合同約定支付或補款達到約定期限的；

（二）房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)現(xiàn)場取證確認影響使用的；

（三）建筑設計變更后，購房人不認可購買，或其它公共設施影響使用的；

（四）在同一項目內(nèi)，開發(fā)企業(yè)同意購房人換房，調(diào)換房屋已網(wǎng)上簽約的；

（五）購房人違約還款連續(xù)達3次以上，導致開發(fā)企業(yè)承擔連帶擔保責任，由開發(fā)企業(yè)代為償還本金、利息和剩余借款，貸款機構出具相關證明材料的；

（六）因購房人或其直系親屬突發(fā)重大疾病或事故等原因，急需用款救治或救急，可提交縣級以上醫(yī)院的診斷證明、病歷、治療費用明細單或交警部門證明及親屬關系證明的；

（七）因購房人或其父母、配偶、子女出國留學或定居，可提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關材料的；

（八）因購房人工作調(diào)動離開本地，可提交勞動人事關系證明和工作所在地社會保險繳納證明等相關材料的；

（九）因購房人直系親屬間財產(chǎn)分割，可提交戶口簿、親屬關系證明及財產(chǎn)分割協(xié)議的；

（十）經(jīng)仲裁機構仲裁，出具相關證明后，買賣雙方配合辦理的；

(十一) 買賣雙方因其他正當理由提出申請，可提交相應的證明材料，經(jīng)備案機構審查確認的。

第十五條 依法強制解除合同，法院需要備案機構協(xié)助撤銷合同備案的，應提交下列材料：

（一）判決書（調(diào)解書或裁決書）；

（二）裁定書；

（三）協(xié)助執(zhí)行通知書；

（四）法院送達人身份證明材料。

第十六條 強制解除合同，法院需要協(xié)助撤銷合同備案的，應按以下程序辦理：

（一）收件受理；

（二）審核提交材料是否符合相關規(guī)定；

（三）撤銷合同備案,開發(fā)企業(yè)端口網(wǎng)簽系統(tǒng)恢復房屋可售狀態(tài)，可以重新銷售簽約;

（四）不能提交全套商品房買賣合同的，需在唐山市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網(wǎng)站公告。

第十七條 合本規(guī)定撤銷合同備案條件，買賣雙方協(xié)商一致解除合同，申請撤銷合同備案，應提交下列材料：

（一）雙方當事人書面申請；

（二）開發(fā)企業(yè)授權委托書及經(jīng)辦人身份證明材料；

（三）原備案合同（全套，電子合同除外）；

（四）購房人身份證明材料，以單位作為購房人的提供相關批準文件；

（五）房屋已辦理按揭貸款的，提供貸款結清證明；

（六）備案機構認為應當提供的其他材料。

第十八條 符合本規(guī)定合同備案撤銷條件，買賣雙方協(xié)商一致解除合同，申請撤銷合同備案，按下列程序辦理：

（一）買賣雙方當事人共同到場申請；

（二）收件受理；

（三）審核提交材料是否符合相關規(guī)定，必要時現(xiàn)場勘察或調(diào)查核實；

（四）備案機構在唐山市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網(wǎng)站上將擬撤銷房屋信息公示，公示期不少于15個工作日，確定有無異議；

（五）不能提交全套商品房買賣合同的，需在唐山市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網(wǎng)站公告，公告期不少于15個工作日，確定有無異議；

（六）撤銷合同備案，開發(fā)企業(yè)端口網(wǎng)簽系統(tǒng)恢復房屋可售狀態(tài)，可以重新銷售簽約。

第十九條 在商品房合同網(wǎng)簽、備案、撤銷等辦理環(huán)節(jié)過程中，因發(fā)生糾紛依法訴訟，法院需要中止繼續(xù)辦理相關手續(xù)的，備案機構應暫停辦理。

第二十條 開發(fā)企業(yè)應當嚴格按照國家、部門規(guī)章和相關規(guī)定辦理合同網(wǎng)簽、備案及撤銷手續(xù)，不得協(xié)助購房人轉(zhuǎn)讓期房，開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采取欺騙等不正當手段辦理，損害購房人利益的，由企業(yè)承擔全部責任，并記入企業(yè)信用檔案。

第二十一條 本規(guī)定 年 月 日起施行，有效期五年。其他縣（市）、區(qū)可參照執(zhí)行。