速看！唐山房地產(chǎn)交易管理新規(guī)正式實(shí)施（附全文）

自《唐山市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》實(shí)施新聞發(fā)布會上獲悉，《唐山市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》于2019年1月1日起施行。

《條例》共7章60條，是對1998年出臺的《唐山市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的全面修訂，適應(yīng)上位法調(diào)整以及管理職能變化等新情況，作了較大幅度的修改，規(guī)定了房地產(chǎn)交易管理的總則、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃、房地產(chǎn)中介服務(wù)和法律責(zé)任等內(nèi)容，加大了行政處罰力度。

《條例》的頒布實(shí)施是唐山市房地產(chǎn)交易管理工作提升的重要制度保障，也是唐山深入推進(jìn)依法治市進(jìn)程中的重大制度舉措，標(biāo)志著我市房地產(chǎn)交易管理工作將更加規(guī)范化、法治化，也將為唐山進(jìn)一步提升房地產(chǎn)交易環(huán)境、推進(jìn)“四最”品牌建設(shè)、優(yōu)化營商環(huán)境、強(qiáng)化房地產(chǎn)交易管理提供有力的法律制度保障。

附《唐山市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》全文：

唐山市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

　　(2018年4月25日唐山市第十五屆人民代表大會第十四次會議通過，經(jīng)2018年9月20日河北省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議批準(zhǔn))

第一章總則

　　第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)交易管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條本市行政區(qū)域范圍內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃、房地產(chǎn)中介服務(wù)和相關(guān)管理活動，適用本條例。

　　第三條市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)和監(jiān)督工作，并負(fù)責(zé)路南區(qū)、路北區(qū)的房地產(chǎn)交易管理服務(wù)工作。

　　其他縣(市、區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理服務(wù)工作。

　　國土資源、價(jià)格、公安、市場監(jiān)管、地名、稅務(wù)、人民銀行、銀監(jiān)、住房公積金等部門，按照各自職責(zé)做好房地產(chǎn)交易管理服務(wù)的相關(guān)工作。

　　第四條房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循合法、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則。

　　房地產(chǎn)交易活動，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。

　　第五條本市實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度和存量房交易資金自愿托管制度，具體辦法由市人民政府制定。

　　房地產(chǎn)主管部門確定的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)管、存量房交易資金托管的日常管理工作。

　　第六條本市房地產(chǎn)交易實(shí)行信息化管理制度。市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)主管部門通過全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，實(shí)行合同網(wǎng)簽管理；房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)信息服務(wù)與監(jiān)管平臺建設(shè)，做好與不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺、住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)的有效銜接，實(shí)時(shí)記錄、信息共享，向社會提供公開、安全、高效、便捷的服務(wù)。

第二章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括：

　　(一)買賣；

　　(二)贈與；

　　(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

　　(四)以房地產(chǎn)清償債務(wù)；

　　(五)以房地產(chǎn)合作開發(fā)、作價(jià)入股或者因收購、兼并、合并，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移；

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第八條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)，未支付全部土地使用權(quán)出讓金的；

　　(二)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　(三)依法收回土地使用權(quán)的；

　　(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　　(五)權(quán)屬有爭議的；

　　(六)未依法登記的；

　　(七)不符合交易條件的保障性住房；



　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。



　　第九條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的基本單元進(jìn)行。



　　建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的住宅，不得分割拆零轉(zhuǎn)讓。非住宅需要改變原登記的基本單元轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)依法辦理不動產(chǎn)變更登記后進(jìn)行。



　　第十條辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人(含共有權(quán)人)應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



　　(一)當(dāng)事人身份證明；



　　(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書；



　　(三)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或者其他證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；



　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。



　　當(dāng)事人無法到場的，應(yīng)當(dāng)委托他人持公證委托書代為辦理。



　　第十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。



　　轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)，在同等條件下其他共有人享有優(yōu)先受讓權(quán)。



　　轉(zhuǎn)讓租賃期內(nèi)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先受讓權(quán)。



　　轉(zhuǎn)讓集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。



　　轉(zhuǎn)讓享受政府或者單位補(bǔ)助的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或者原補(bǔ)助單位同意，轉(zhuǎn)讓收入應(yīng)當(dāng)按照原投資比例分配。



　　轉(zhuǎn)讓保障性住房，應(yīng)當(dāng)按照國家、省和所在地人民政府相關(guān)規(guī)定辦理。



　　第十二條存量房轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請交易資金托管，簽訂買方當(dāng)事人、賣方當(dāng)事人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)三方協(xié)議，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)代收買方當(dāng)事人應(yīng)付交易資金，并在完成房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證后，按照約定向賣方當(dāng)事人代付應(yīng)得交易資金。



　　第十三條商品房銷售包括預(yù)售和現(xiàn)售，鼓勵(lì)和推行現(xiàn)售。



　　第十四條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。



　　第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)按照一次商品房預(yù)售許可申請對應(yīng)一個(gè)賬戶的原則，選擇商業(yè)銀行開立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、監(jiān)管機(jī)構(gòu)三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。監(jiān)管期限自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至辦理房屋所有權(quán)首次登記后終止。



　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將購房人交付的全部購房款或者首付款存入監(jiān)管賬戶；購房人貸款的，放款機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將購房貸款直接轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。



　　監(jiān)管機(jī)構(gòu)對預(yù)售項(xiàng)目所需的建筑安裝及相關(guān)建設(shè)費(fèi)用等資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，優(yōu)先保障工程建設(shè)。重點(diǎn)監(jiān)管資金的提取應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度和規(guī)定程序辦理。



　　第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)主管部門提交下列材料：



　　(一)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；



　　(二)國有土地不動產(chǎn)權(quán)屬證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；



　　(三)按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度的相關(guān)材料；



　　(四)地名批準(zhǔn)文件；



　　(五)建筑面積預(yù)測繪成果；



　　(六)商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；



　　(七)前期物業(yè)服務(wù)合同；



　　(八)商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)注明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期、質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體及方式等內(nèi)容；



　　(九)申請預(yù)售的商品房或者其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)立抵押的，提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的書面證明；



　　(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。



　　經(jīng)審查合格的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在受理后三個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證。



　　第十七條房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)公布商品房預(yù)售許可證發(fā)證情況，接受社會監(jiān)督。



　　第十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在售房現(xiàn)場顯著位置公示下列內(nèi)容：



　　(一)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；



　　(二)國有土地不動產(chǎn)權(quán)屬證書；



　　(三)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；



　　(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附總平面圖)；



　　(五)建筑工程施工許可證；



　　(六)商品房預(yù)售許可證；



　　(七)商品房買賣合同格式文本及附加條款；



　　(八)住宅質(zhì)量保證書、使用說明書示范文本；



　　(九)預(yù)售商品房涉及的房地產(chǎn)抵押信息；



　　(十)每套預(yù)售商品房建筑面積及其價(jià)格或者套內(nèi)建筑面積及其價(jià)格；



　　(十一)預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；



　　(十二)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，還應(yīng)當(dāng)公示代理銷售商品房委托書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；



　　(十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。



　　第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)具有商品房預(yù)售許可證。廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)載明企業(yè)名稱、商品房位置、預(yù)售項(xiàng)目名稱、預(yù)售范圍及批準(zhǔn)文號；委托代理銷售商品房的，還應(yīng)當(dāng)明示代理銷售機(jī)構(gòu)。



　　第二十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：



　　(一)具有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；



　　(二)取得國有土地不動產(chǎn)權(quán)屬證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；



　　(三)通過竣工驗(yàn)收，或者完成房屋所有權(quán)首次登記；



　　(四)供水、供電、供熱、燃?xì)�、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期；



　　(五)征收拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；



　　(六)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)；



　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。



　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)售前，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)材料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門。



　　第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)自收到全部購房款或者首付款當(dāng)日，在房地產(chǎn)主管部門網(wǎng)上交易平臺簽訂商品房買賣合同，并在三十日內(nèi)將書面合同等有關(guān)材料報(bào)送房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)。



　　已網(wǎng)簽的商品房買賣合同需要變更內(nèi)容或者解除的，交易雙方應(yīng)當(dāng)共同到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申請辦理。



　　第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，不得有下列行為：



　　(一)銷售未取得預(yù)售許可或者不符合現(xiàn)售條件的商品房；



　　(二)未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；



　　(三)捂盤惜售、哄抬房價(jià)；



　　(四)采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；



　　(五)采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房；



　　(六)委托不符合條件的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房；



　　(七)法律、法規(guī)禁止的其他行為。



　　第二十三條公民、法人和其他組織應(yīng)當(dāng)購買已取得預(yù)售許可或者符合現(xiàn)售條件的商品房；對于沒有取得合法手續(xù)或者沒有按照規(guī)定公示有關(guān)資料銷售商品房的，可以向房地產(chǎn)主管部門投訴或者舉報(bào)。



　　第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并按照國家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任；購房人應(yīng)當(dāng)向開發(fā)企業(yè)出示住宅專項(xiàng)維修資金繳納憑證。



　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房人辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。



　　第二十五條房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)預(yù)售和網(wǎng)簽合同等樓盤表信息和自然狀況、權(quán)屬狀況等不動產(chǎn)登記簿信息的互通共享。



　　房源驗(yàn)核信息應(yīng)當(dāng)通過樓盤表提取。



　　第二十六條房屋實(shí)行建筑面積測繪管理。房地產(chǎn)主管部門對開展房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)的測繪機(jī)構(gòu)資格進(jìn)行核實(shí)，對測繪成果進(jìn)行備案。測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對測繪成果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。



　　房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用前，應(yīng)當(dāng)完成房屋建筑面積實(shí)測繪。



　　因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，或者依法進(jìn)行的房屋分割、合并、翻建、改建、擴(kuò)建等導(dǎo)致房屋建筑面積變化的，建設(shè)單位或者權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請變更測量。



　　第二十七條買受人在購房時(shí)需要貸款的，可以在簽訂買賣合同前向商業(yè)銀行或者住房公積金管理部門申請貸款資格和額度查詢，商業(yè)銀行和住房公積金管理部門應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)服務(wù)。



　　第二十八條司法機(jī)關(guān)查封房地產(chǎn)，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。



　　司法機(jī)關(guān)預(yù)查封房地產(chǎn)，按照國家相關(guān)規(guī)定辦理。



第三章房地產(chǎn)抵押



　　第二十九條房地產(chǎn)抵押，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記。



　　抵押商品房在建工程的，按照國家相關(guān)規(guī)定辦理。



　　第三十條下列房地產(chǎn)不得抵押：



　　(一)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；



　　(二)依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)；



　　(三)列入文物保護(hù)的建筑物；



　　(四)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；



　　(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制抵押的房地產(chǎn)；



　　(六)已經(jīng)預(yù)售的商品房；



　　(七)共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；



　　(八)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。



　　第三十一條房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。



　　第三十二條當(dāng)事人申請辦理商品房在建工程抵押，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



　　(一)當(dāng)事人身份證明；



　　(二)國有土地不動產(chǎn)權(quán)屬證書、建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；



　　(三)建筑面積預(yù)測繪成果；



　　(四)抵押合同；



　　(五)可以確認(rèn)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；



　　(六)抵押人有權(quán)設(shè)定抵押的證明文件和材料；



　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。



　　第三十三條房地產(chǎn)抵押合同需要變更內(nèi)容或者解除的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請辦理。



　　第三十四條轉(zhuǎn)讓已設(shè)定抵押的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意并辦理相關(guān)手續(xù)。



　　第三十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，未銷售部分可以設(shè)定在建工程抵押。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將抵押房源明細(xì)及抵押情況一并在銷售現(xiàn)場顯著位置公示。



第四章房屋租賃



　　第三十六條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟�在地房地產(chǎn)主管部門辦理登記備案。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。



　　房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的備案變更、注銷手續(xù)。



　　房屋租賃不得違反國家有關(guān)規(guī)定和侵害他人的合法權(quán)益。



　　第三十七條有下列情形之一的房屋不得租賃：



　　(一)未經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋使用性質(zhì)的；



　　(二)已被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；



　　(三)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封或者以其他形式限制房屋出租的；



　　(四)屬于違法建筑的；



　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的不得租賃的其他情形。



　　第三十八條當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



　　(一)當(dāng)事人身份證明；



　　(二)房屋所有權(quán)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明；



　　(三)房屋租賃合同；



　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。



　　第三十九條出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于所在地人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。



　　第四十條承租人在租賃期限內(nèi)，將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意，簽訂房屋租賃合同或者轉(zhuǎn)租協(xié)議，并到房地產(chǎn)主管部門辦理登記備案手續(xù)。



　　第四十一條房地產(chǎn)、公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃管理協(xié)作和信息共享機(jī)制，按照各自職責(zé)，相互配合，加強(qiáng)房屋租賃市場綜合管理。



第五章房地產(chǎn)中介服務(wù)



　　第四十二條房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢、價(jià)格評估等。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu))和個(gè)體工商戶，應(yīng)當(dāng)在從業(yè)所在地市場監(jiān)管部門注冊登記并取得營業(yè)執(zhí)照。



　　第四十三條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在取得營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，向從業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部門報(bào)送下列材料：



　　(一)營業(yè)執(zhí)照、公司章程；



　　(二)符合規(guī)定的專業(yè)人員名冊和相關(guān)勞動合同；



　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。



　　通過互聯(lián)網(wǎng)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，還應(yīng)當(dāng)提交機(jī)構(gòu)所在地省級通信主管部門網(wǎng)站備案的材料。



　　第四十四條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)體工商戶應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所顯著位置公示下列內(nèi)容：



　　(一)營業(yè)執(zhí)照；



　　(二)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程；



　　(三)收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)；



　　(四)房地產(chǎn)中介服務(wù)示范合同文本；



　　(五)信用檔案查詢方式、投訴舉報(bào)電話；



　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。



　　第四十五條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)體工商戶應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和安全、便捷的服務(wù)。



　　接受房地產(chǎn)中介服務(wù)的當(dāng)事人依照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。



　　提倡公民、法人和其他組織選擇經(jīng)房地產(chǎn)主管部門公布誠實(shí)守信的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)。



　　第四十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)體工商戶接受業(yè)務(wù)委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)中介服務(wù)合同并歸檔備查。



　　房地產(chǎn)主管部門可以制定房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本，向社會推廣使用。



　　第四十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)體工商戶及其從業(yè)人員不得有下列行為：



　　(一)捏造散布漲價(jià)或者其他虛假價(jià)格信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價(jià)格；



　　(二)對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)；



　　(三)收取未予公示的費(fèi)用；



　　(四)托管或者侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；



　　(五)為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；



　　(六)發(fā)布虛假的或者未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房屋信息；



　　(七)偽造、涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓執(zhí)業(yè)資格證書、注冊證書；



　　(八)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)；



　　(九)同時(shí)在兩個(gè)以上的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；



　　(十)法律、法規(guī)禁止的其他行為。



　　第四十八條房地產(chǎn)主管部門依法對中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)體工商戶進(jìn)行監(jiān)督檢查，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)體工商戶及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)予以配合，并按照檢查要求提供所需的資料。



　　第四十九條房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)信用檔案，向社會公布房地產(chǎn)中介服務(wù)從業(yè)信用情況。



第六章法律責(zé)任



　　第五十條違反本條例第十五條第二款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在監(jiān)管帳戶外收取房價(jià)款的，不予網(wǎng)簽合同，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，停止銷售活動，并處監(jiān)管賬戶外已收取房價(jià)款百分之一以上百分之三以下的罰款；逾期不改正的或者繼續(xù)違法銷售的，處監(jiān)管賬戶外已收取房價(jià)款百分之五以上百分之十以下的罰款。放款機(jī)構(gòu)未將購房貸款存入監(jiān)管賬戶的，由銀監(jiān)或者住房公積金管理部門責(zé)令限期改正，并依法處理。



　　第五十一條違反本條例第十八條、第三十五條、第四十四條規(guī)定，未按照要求公示相關(guān)內(nèi)容的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下的罰款。



　　第五十二條違反本條例第十九條規(guī)定發(fā)布商品房預(yù)售廣告的，由縣級以上人民政府市場監(jiān)管部門依法處理。



　　第五十三條違反本條例第二十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自收到全部購房款或者首付款當(dāng)日，未在房地產(chǎn)主管部門網(wǎng)上交易平臺簽訂商品房買賣合同，或者未在規(guī)定期限內(nèi)報(bào)送書面合同等有關(guān)材料的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，并處每套房屋五千元以上一萬元以下的罰款。



　　第五十四條違反本條例第二十二條第一項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得國有土地使用權(quán)，收取預(yù)付款或者預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取款項(xiàng)百分之一但是不少于一萬元的罰款；未取得國有土地使用權(quán)的，由縣級以上人民政府國土資源主管部門依法處理；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。



　　違反本條例第二十二條第二項(xiàng)規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令改正，并處每套房屋三萬元的罰款；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。



　　違反本條例第二十二條第三項(xiàng)規(guī)定的，由縣級以上人民政府價(jià)格主管部門依法處理。



　　違反本條例第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令改正，并處每套房屋五千元以上一萬元以下的罰款。



　　違反本條例第二十二條第六項(xiàng)規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下的罰款。



　　第五十五條違反本條例第三十七條規(guī)定，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得；逾期不改正的，沒收違法所得，并處一萬元以上三萬元以下的罰款。



　　第五十六條違反本條例第四十二條規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，由縣級以上人民政府市場監(jiān)管部門依法處理；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。



　　第五十七條違反本條例第四十七條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定，構(gòu)成價(jià)格違法行為的，由縣級以上人民政府價(jià)格主管部門依法處理。



　　違反本條例第四十七條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，并處每套房屋五千元以上一萬元以下的罰款；逾期不改正的，并處每套房屋一萬元以上三萬元以下的罰款，對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主管人員處以五千元以上一萬元以下的罰款；對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)取消合同網(wǎng)簽資格，對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、個(gè)體工商戶記入信用檔案；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。



　　違反本條例第四十七條第七項(xiàng)、第八項(xiàng)、第九項(xiàng)規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以五千元以上一萬元以下的罰款，記入信用檔案；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。



　　第五十八條房地產(chǎn)交易管理相關(guān)部門及其工作人員有徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權(quán)、索賄受賄等違法違紀(jì)行為的，依法給予行政處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。



第七章附則



　　第五十九條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放機(jī)動車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)納入不動產(chǎn)登記范圍，并參照本條例規(guī)定辦理。



　　第六十條本條例自2019年1月1日起施行。1998年11月16日公布施行的《唐山市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。