很重要！唐山房地產(chǎn)交易新規(guī)出臺！涉及房屋買賣、租賃、抵押……

《唐山市房地產(chǎn)交易管理條例》以下簡稱《條例》已于2018年4月25日唐山市第十五屆人民代表大會第十四次會議通過，經(jīng)2018年9月20日河北省第十三屆人民代表大會常務委員會第五次會議批準，將于2019年1月1日起施行。
《條例》中規(guī)定
下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)，未支付全部土地使用權(quán)出讓金的；
（二）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記的；
（七）不符合交易條件的保障性住房；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房，應當符合下列條件

（一）具有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

（二）取得國有土地不動產(chǎn)權(quán)屬證書、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；

（三）通過竣工驗收，或者完成房屋所有權(quán)首次登記；

（四）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已經(jīng)確定施工進度和交付日期；

（五）征收拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實；

下列房地產(chǎn)不得抵押

（一）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；

（二）依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)；

（三）列入文物保護的建筑物；

（四）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制抵押的房地產(chǎn)；

（六）已經(jīng)預售的商品房；

（七）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（八）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

有下列情形之一的房屋不得租賃

（一）未經(jīng)批準改變房屋使用性質(zhì)的；

（二）已被鑒定為危險房屋的；

（三）司法機關、行政機關依法查封或者以其他形式限制房屋出租的；

（四）屬于違法建筑的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的不得租賃的其他情形。

本條例自2019年1月1日起施行。1998年11月16日公布施行的《唐山市城市房地產(chǎn)交易管理條例》同時廢止。

原文如下：

唐山市房地產(chǎn)交易管理條例

（2018年4月25日唐山市第十五屆人民代表大會第十四次會議通過，經(jīng)2018年9月20日河北省第十三屆人民代表大會常務委員會第五次會議批準）


第一章  總 則

第一條  為了加強房地產(chǎn)交易管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障房地產(chǎn)交易當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條  本市行政區(qū)域范圍內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃、房地產(chǎn)中介服務和相關管理活動，適用本條例。

第三條  市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易指導和監(jiān)督工作，并負責路南區(qū)、路北區(qū)的房地產(chǎn)交易管理服務工作。

其他縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理服務工作。         

國土資源、價格、公安、市場監(jiān)管、地名、稅務、人民銀行、銀監(jiān)、住房公積金等部門，按照各自職責做好房地產(chǎn)交易管理服務的相關工作。

第四條  房地產(chǎn)交易應當遵循合法、自愿、公平和誠實信用的原則。

房地產(chǎn)交易活動，當事人應當簽訂書面合同。

第五條  本市實行商品房預售資金監(jiān)管制度和存量房交易資金自愿托管制度，具體辦法由市人民政府制定。

房地產(chǎn)主管部門確定的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機構(gòu)負責商品房預售資金監(jiān)管、存量房交易資金托管的日常管理工作。

第六條  本市房地產(chǎn)交易實行信息化管理制度。市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門通過全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡管理系統(tǒng)，實行合同網(wǎng)簽管理；房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應當加強信息服務與監(jiān)管平臺建設，做好與不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺、住宅專項維修資金管理系統(tǒng)的有效銜接，實時記錄、信息共享，向社會提供公開、安全、高效、便捷的服務。

第二章  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第七條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括：

（一）買賣；

（二）贈與；

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

（四）以房地產(chǎn)清償債務；

（五）以房地產(chǎn)合作開發(fā)、作價入股或者因收購、兼并、合并，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八條  下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)，未支付全部土地使用權(quán)出讓金的；

（二）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記的；

（七）不符合交易條件的保障性住房；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第九條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的基本單元進行。

建筑設計為獨立成套的住宅，不得分割拆零轉(zhuǎn)讓。非住宅需要改變原登記的基本單元轉(zhuǎn)讓的，應當依法辦理不動產(chǎn)變更登記后進行。

第十條  辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，當事人（含共有權(quán)人）應當提交下列材料：

（一）當事人身份證明；

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書；

（三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或者其他證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

當事人無法到場的，應當委托他人持公證委托書代為辦理。

第十一條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)，在同等條件下其他共有人享有優(yōu)先受讓權(quán)。

轉(zhuǎn)讓租賃期內(nèi)的房地產(chǎn)，應當在轉(zhuǎn)讓前三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先受讓權(quán)。

轉(zhuǎn)讓集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，應當按照國家有關規(guī)定辦理。

轉(zhuǎn)讓享受政府或者單位補助的房地產(chǎn)，應當經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或者原補助單位同意，轉(zhuǎn)讓收入應當按照原投資比例分配。

轉(zhuǎn)讓保障性住房，應當按照國家、省和所在地人民政府相關規(guī)定辦理。

第十二條  存量房轉(zhuǎn)讓雙方當事人可以向房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機構(gòu)申請交易資金托管，簽訂買方當事人、賣方當事人、監(jiān)管機構(gòu)三方協(xié)議，由監(jiān)管機構(gòu)代收買方當事人應付交易資金，并在完成房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證后，按照約定向賣方當事人代付應得交易資金。

第十三條  商品房銷售包括預售和現(xiàn)售，鼓勵和推行現(xiàn)售。

第十四條  商品房預售實行許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當取得商品房預售許可證。

第十五條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可前，應當按照一次商品房預售許可申請對應一個賬戶的原則，選擇商業(yè)銀行開立商品房預售資金監(jiān)管賬戶，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、監(jiān)管機構(gòu)三方簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。監(jiān)管期限自核發(fā)商品房預售許可證開始，至辦理房屋所有權(quán)首次登記后終止。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將購房人交付的全部購房款或者首付款存入監(jiān)管賬戶；購房人貸款的，放款機構(gòu)應當將購房貸款直接轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。

監(jiān)管機構(gòu)對預售項目所需的建筑安裝及相關建設費用等資金實行重點監(jiān)管，優(yōu)先保障工程建設。重點監(jiān)管資金的提取應當根據(jù)工程建設進度和規(guī)定程序辦理。

第十六條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，應當向房地產(chǎn)主管部門提交下列材料：

（一）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

（二）國有土地不動產(chǎn)權(quán)屬證書、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；

（三）按照提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度的相關材料；

（四）地名批準文件；

（五）建筑面積預測繪成果；

（六）商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議；

（七）前期物業(yè)服務合同；

（八）商品房預售方案，預售方案應當注明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期、質(zhì)量責任承擔主體及方式等內(nèi)容；

（九）申請預售的商品房或者其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設立抵押的，提交抵押權(quán)人同意預售的書面證明；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

經(jīng)審查合格的，房地產(chǎn)主管部門應當在受理后三個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預售許可證。

第十七條  房地產(chǎn)主管部門應當實時公布商品房預售許可證發(fā)證情況，接受社會監(jiān)督。

第十八條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房的，應當在售房現(xiàn)場顯著位置公示下列內(nèi)容：

（一）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

（二）國有土地不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（三）建設用地規(guī)劃許可證；

（四）建設工程規(guī)劃許可證（附總平面圖）；

（五）建筑工程施工許可證；

（六）商品房預售許可證；

（七）商品房買賣合同格式文本及附加條款；

（八）住宅質(zhì)量保證書、使用說明書示范文本；

（九）預售商品房涉及的房地產(chǎn)抵押信息；

（十）每套預售商品房建筑面積及其價格或者套內(nèi)建筑面積及其價格；

（十一）預售資金監(jiān)管協(xié)議；

（十二）委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房的，還應當公示代理銷售商品房委托書、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀服務項目、服務內(nèi)容和收費標準；

（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。

第十九條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預售廣告，應當具有商品房預售許可證。廣告內(nèi)容應當載明企業(yè)名稱、商品房位置、預售項目名稱、預售范圍及批準文號；委托代理銷售商品房的，還應當明示代理銷售機構(gòu)。

第二十條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房，應當符合下列條件：

（一）具有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

（二）取得國有土地不動產(chǎn)權(quán)屬證書、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；

（三）通過竣工驗收，或者完成房屋所有權(quán)首次登記；

（四）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已經(jīng)確定施工進度和交付日期；

（五）征收拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)售前，應當將相關材料報送房地產(chǎn)主管部門。

第二十一條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應當自收到全部購房款或者首付款當日，在房地產(chǎn)主管部門網(wǎng)上交易平臺簽訂商品房買賣合同，并在三十日內(nèi)將書面合同等有關材料報送房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)。

已網(wǎng)簽的商品房買賣合同需要變更內(nèi)容或者解除的，交易雙方應當共同到房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)申請辦理。

第二十二條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，不得有下列行為：

（一）銷售未取得預售許可或者不符合現(xiàn)售條件的商品房；

（二）未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人；

（三）捂盤惜售、哄抬房價；

（四）采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；

（五）采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房；

（六）委托不符合條件的中介服務機構(gòu)銷售商品房；

（七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第二十三條  公民、法人和其他組織應當購買已取得預售許可或者符合現(xiàn)售條件的商品房；對于沒有取得合法手續(xù)或者沒有按照規(guī)定公示有關資料銷售商品房的，可以向房地產(chǎn)主管部門投訴或者舉報。

第二十四條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品房時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并按照國家規(guī)定承擔保修責任；購房人應當向開發(fā)企業(yè)出示住宅專項維修資金繳納憑證。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助購房人辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

第二十五條  房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)和不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當加強預售和網(wǎng)簽合同等樓盤表信息和自然狀況、權(quán)屬狀況等不動產(chǎn)登記簿信息的互通共享。

房源驗核信息應當通過樓盤表提取。

第二十六條  房屋實行建筑面積測繪管理。房地產(chǎn)主管部門對開展房產(chǎn)測繪業(yè)務的測繪機構(gòu)資格進行核實，對測繪成果進行備案。測繪機構(gòu)應當對測繪成果的真實性、準確性、合法性負責。

房屋竣工驗收合格，交付使用前，應當完成房屋建筑面積實測繪。   

因規(guī)劃、設計變更，或者依法進行的房屋分割、合并、翻建、改建、擴建等導致房屋建筑面積變化的，建設單位或者權(quán)利人應當申請變更測量。

第二十七條  買受人在購房時需要貸款的，可以在簽訂買賣合同前向商業(yè)銀行或者住房公積金管理部門申請貸款資格和額度查詢，商業(yè)銀行和住房公積金管理部門應當提供相應服務。

第二十八條  司法機關查封房地產(chǎn)，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。

司法機關預查封房地產(chǎn)，按照國家相關規(guī)定辦理。


第三章  房地產(chǎn)抵押

第二十九條  房地產(chǎn)抵押，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記。

抵押商品房在建工程的，按照國家相關規(guī)定辦理。

第三十條  下列房地產(chǎn)不得抵押：

（一）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；

（二）依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)；

（三）列入文物保護的建筑物；

（四）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制抵押的房地產(chǎn)；

（六）已經(jīng)預售的商品房；

（七）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（八）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

第三十一條  房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。

第三十二條  當事人申請辦理商品房在建工程抵押，應當提交下列材料：

（一）當事人身份證明；

（二）國有土地不動產(chǎn)權(quán)屬證書、建設項目的批準文件、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

（三）建筑面積預測繪成果；

（四）抵押合同；

（五）可以確認抵押房地產(chǎn)價值的資料；

（六）抵押人有權(quán)設定抵押的證明文件和材料；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第三十三條  房地產(chǎn)抵押合同需要變更內(nèi)容或者解除的，抵押當事人應當共同申請辦理。

第三十四條  轉(zhuǎn)讓已設定抵押的房屋，應當經(jīng)抵押權(quán)人同意并辦理相關手續(xù)。

第三十五條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證后，未銷售部分可以設定在建工程抵押。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將抵押房源明細及抵押情況一并在銷售現(xiàn)場顯著位置公示。


第四章  房屋租賃

第三十六條  房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)椒课菟�在地房地產(chǎn)主管部門辦理登記備案。房地產(chǎn)主管部門應當向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。

房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，應當辦理相應的備案變更、注銷手續(xù)。

房屋租賃不得違反國家有關規(guī)定和侵害他人的合法權(quán)益。

第三十七條  有下列情形之一的房屋不得租賃：

（一）未經(jīng)批準改變房屋使用性質(zhì)的；

（二）已被鑒定為危險房屋的；

（三）司法機關、行政機關依法查封或者以其他形式限制房屋出租的；

（四）屬于違法建筑的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的不得租賃的其他情形。

第三十八條  當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：

（一）當事人身份證明；

（二）房屋所有權(quán)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明；

（三）房屋租賃合同；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第三十九條  出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于所在地人民政府規(guī)定的最低標準，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

第四十條  承租人在租賃期限內(nèi)，將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人的，應當征得出租人書面同意，簽訂房屋租賃合同或者轉(zhuǎn)租協(xié)議，并到房地產(chǎn)主管部門辦理登記備案手續(xù)。

第四十一條　房地產(chǎn)、公安、市場監(jiān)管、稅務等部門應當建立房屋租賃管理協(xié)作和信息共享機制，按照各自職責，相互配合，加強房屋租賃市場綜合管理。

第五章  房地產(chǎn)中介服務

第四十二條  房地產(chǎn)中介服務包括房地產(chǎn)經(jīng)紀、咨詢、價格評估等。從事房地產(chǎn)中介服務的機構(gòu)（含分支機構(gòu)）和個體工商戶，應當在從業(yè)所在地市場監(jiān)管部門注冊登記并取得營業(yè)執(zhí)照。

第四十三條  房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應當在取得營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，向從業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部門報送下列材料：

（一）營業(yè)執(zhí)照、公司章程；

（二）符合規(guī)定的專業(yè)人員名冊和相關勞動合同；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

通過互聯(lián)網(wǎng)提供房地產(chǎn)中介服務的機構(gòu)，還應當提交機構(gòu)所在地省級通信主管部門網(wǎng)站備案的材料。

第四十四條  房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)和個體工商戶應當在其經(jīng)營場所顯著位置公示下列內(nèi)容：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）服務項目、內(nèi)容、標準、業(yè)務流程；

（三）收費項目、依據(jù)、標準；

（四）房地產(chǎn)中介服務示范合同文本；

（五）信用檔案查詢方式、投訴舉報電話；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。

第四十五條  房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)和個體工商戶應當提供真實、準確的信息和安全、便捷的服務。

接受房地產(chǎn)中介服務的當事人依照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定享有權(quán)利、承擔義務。

提倡公民、法人和其他組織選擇經(jīng)房地產(chǎn)主管部門公布誠實守信的中介服務機構(gòu)提供相關服務。

第四十六條  房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)和個體工商戶接受業(yè)務委托時，應當與委托人簽訂書面房地產(chǎn)中介服務合同并歸檔備查。

房地產(chǎn)主管部門可以制定房地產(chǎn)中介服務合同示范文本，向社會推廣使用。

第四十七條  房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)和個體工商戶及其從業(yè)人員不得有下列行為：

（一）捏造散布漲價或者其他虛假價格信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；

（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；

（三）收取未予公示的費用；

（四）托管或者侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；

（五）為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務；

（六）發(fā)布虛假的或者未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房屋信息；

（七）偽造、涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓執(zhí)業(yè)資格證書、注冊證書；

（八）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務；

（九）同時在兩個以上的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)執(zhí)業(yè)；

（十）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第四十八條  房地產(chǎn)主管部門依法對中介服務機構(gòu)和個體工商戶進行監(jiān)督檢查，中介服務機構(gòu)和個體工商戶及其從業(yè)人員應當予以配合，并按照檢查要求提供所需的資料。

第四十九條　房地產(chǎn)主管部門應當建立房地產(chǎn)中介服務信用檔案，向社會公布房地產(chǎn)中介服務從業(yè)信用情況。

第六章  法律責任

第五十條  違反本條例第十五條第二款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在監(jiān)管帳戶外收取房價款的，不予網(wǎng)簽合同，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，停止銷售活動，并處監(jiān)管賬戶外已收取房價款百分之一以上百分之三以下的罰款；逾期不改正的或者繼續(xù)違法銷售的，處監(jiān)管賬戶外已收取房價款百分之五以上百分之十以下的罰款。放款機構(gòu)未將購房貸款存入監(jiān)管賬戶的，由銀監(jiān)或者住房公積金管理部門責令限期改正，并依法處理。

第五十一條　違反本條例第十八條、第三十五條、第四十四條規(guī)定，未按照要求公示相關內(nèi)容的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下的罰款。

第五十二條  違反本條例第十九條規(guī)定發(fā)布商品房預售廣告的，由縣級以上人民政府市場監(jiān)管部門依法處理。

第五十三條  違反本條例第二十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自收到全部購房款或者首付款當日，未在房地產(chǎn)主管部門網(wǎng)上交易平臺簽訂商品房買賣合同，或者未在規(guī)定期限內(nèi)報送書面合同等有關材料的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，并處每套房屋五千元以上一萬元以下的罰款。

第五十四條  違反本條例第二十二條第一項規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得國有土地使用權(quán)，收取預付款或者預訂款性質(zhì)費用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取款項百分之一但是不少于一萬元的罰款；未取得國有土地使用權(quán)的，由縣級以上人民政府國土資源主管部門依法處理；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。

違反本條例第二十二條第二項規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責令改正，并處每套房屋三萬元的罰款；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。

違反本條例第二十二條第三項規(guī)定的，由縣級以上人民政府價格主管部門依法處理。

違反本條例第二十二條第四項、第五項規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責令改正，并處每套房屋五千元以上一萬元以下的罰款。

違反本條例第二十二條第六項規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下的罰款。

第五十五條  違反本條例第三十七條規(guī)定，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，沒收違法所得；逾期不改正的，沒收違法所得，并處一萬元以上三萬元以下的罰款。

第五十六條  違反本條例第四十二條規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務的，由縣級以上人民政府市場監(jiān)管部門依法處理；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。

第五十七條  違反本條例第四十七條第一項、第二項、第三項規(guī)定，構(gòu)成價格違法行為的，由縣級以上人民政府價格主管部門依法處理。

違反本條例第四十七條第四項、第五項、第六項規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，并處每套房屋五千元以上一萬元以下的罰款；逾期不改正的，并處每套房屋一萬元以上三萬元以下的罰款，對房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)主管人員處以五千元以上一萬元以下的罰款；對房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)取消合同網(wǎng)簽資格，對房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)及從業(yè)人員、個體工商戶記入信用檔案；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。

違反本條例第四十七條第七項、第八項、第九項規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以五千元以上一萬元以下的罰款，記入信用檔案；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。

第五十八條  房地產(chǎn)交易管理相關部門及其工作人員有徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權(quán)、索賄受賄等違法違紀行為的，依法給予行政處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。

第七章  附  則

第五十九條  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放機動車的車位、車庫，應當納入不動產(chǎn)登記范圍，并參照本條例規(guī)定辦理。

第六十條  本條例自2019年1月1日起施行。1998年11月16日公布施行的《唐山市城市房地產(chǎn)交易管理條例》同時廢止。

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