安置房源確定+補(bǔ)償方案公布！事關(guān)唐山中心區(qū)這片區(qū)域棚改！

9月19日，路南區(qū)和平街周邊區(qū)域棚改全面啟動(dòng)，確定了富泰莊園小區(qū)為本區(qū)域居民安置房源。富泰莊園小區(qū)二期工程主體已竣工，預(yù)計(jì)明年6月交付使用。唐山市路南區(qū)人民政府網(wǎng)站公布相關(guān)補(bǔ)償方案。

路南區(qū)和平街周邊區(qū)域棚改全面啟動(dòng)

9月19日上午，路南區(qū)召開和平街周邊區(qū)域棚改工作動(dòng)員暨培訓(xùn)會(huì)，標(biāo)志著和平街周邊區(qū)域棚改工作全面啟動(dòng)。

據(jù)悉，和平街周邊區(qū)域改造項(xiàng)目已列入2018年棚戶區(qū)改造計(jì)劃，該項(xiàng)目位于學(xué)警路以東、南新東道以南、吉祥路以西、花園街以北區(qū)域，總占地約712畝。

今年先行啟動(dòng)項(xiàng)目東北側(cè)287畝區(qū)域，該區(qū)域位于原22中北路以東、南新道以南、吉祥路以西、原22中東路以北，涉及住宅392戶、非住宅7戶。

和平街周邊區(qū)域是震后第一批工房和自建房，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，人居環(huán)境較差，居民們改造搬遷的愿望十分迫切。

路南區(qū)最終確定把由唐山市城市建設(shè)投資有限公司建設(shè)的富泰莊園小區(qū)作為本區(qū)域居民的安置房源，并切實(shí)制定了多項(xiàng)惠民優(yōu)惠政策，不收取任何異地回遷差價(jià)，最大限度地保證涉遷居民的權(quán)益。



富泰莊園小區(qū)位于萬(wàn)達(dá)商圈核心區(qū)位，周邊醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套齊全，交通便捷。小區(qū)內(nèi)部設(shè)施宜居、舒適，水、電、暖、燃?xì)馊�部接入全市公共管網(wǎng)系統(tǒng)。

目前，原南富莊居民已回遷至該小區(qū)一期且還有剩余房源，二期工程主體已竣工，預(yù)計(jì)明年6月交付使用。

為加快推進(jìn)和平街周邊區(qū)域棚改工作，路南區(qū)成立了工作指揮部，結(jié)合實(shí)際，研究制定了該區(qū)域征收補(bǔ)償方案，確定了貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)整、按比例置換等三種補(bǔ)償方式。

被征收人在公告規(guī)定期限1至10天、11 至15天內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成搬遷騰退房屋的，將按照相關(guān)規(guī)定予以相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。

路南區(qū)和平街周邊棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償方案

項(xiàng)目名稱

和平街周邊棚戶區(qū)改造（一期）項(xiàng)目



征收范圍

原22中北路以東、南新道以南、吉祥路以西、原22中東路以北區(qū)域國(guó)有土地上的建筑物、構(gòu)筑物，共涉及住宅392戶、非住宅7戶。



關(guān)于路南區(qū)和平街周邊棚戶區(qū)改造(一期)區(qū)域

國(guó)有土地上房屋（住宅）征收補(bǔ)償方案



征收范圍

原22中北路以東、南新道以南、吉祥路以西、原22中東路以北區(qū)域國(guó)有土地上的住宅類建筑物、構(gòu)筑物，共涉及居民392戶。



補(bǔ)償方式

實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換三種補(bǔ)償方式。被征收人可選擇三種方式之一。



貨幣補(bǔ)償方式


根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、土地性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱“兩證”）齊全的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照不低于房屋征收決定之日類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)被征收房屋的房地產(chǎn)評(píng)估作價(jià)，予以補(bǔ)償。以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被征收人，被征收人自行安置。



產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式


被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。



按比例置換方式

1、已購(gòu)公有平房


居民可自行選擇以下兩種方案其中之一，并分別執(zhí)行相應(yīng)的配套政策。



方案一：置換比例按被征收住房產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，置換安置住房建筑面積的比例為：原始設(shè)計(jì)住房?jī)?nèi)無(wú)廚房、衛(wèi)生間的平房為1.5倍,各自樓和原始設(shè)計(jì)住房?jī)?nèi)有廚房或衛(wèi)生間的平房為1.4倍。（與此方案相配套的政策詳情查看補(bǔ)償公告原文）



方案二：置換比例按被征收住房產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，置換安置住房建筑面積的比例為：原始設(shè)計(jì)住房?jī)?nèi)無(wú)廚房、衛(wèi)生間的平房為1.85倍, 各自樓和原始設(shè)計(jì)住房?jī)?nèi)有廚房或衛(wèi)生間的平房為1.7倍。（與此方案相配套的政策詳情查看補(bǔ)償公告原文）



2、自建平房


居民可自行選擇以下兩種方案其中之一，并分別執(zhí)行相應(yīng)的配套政策。



方案一：平房置換比例，按被征收住房主正房產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，置換安置住房建筑面積的比例為：土地為劃撥性質(zhì)的為1.7倍，土地為出讓性質(zhì)的為1.8倍。



相關(guān)配套政策與國(guó)有土地上已購(gòu)公有平房方案一相同。



方案二：平房置換比例，按被征收住房主正房產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，置換安置住房建筑面積的比例為：土地為劃撥性質(zhì)的為1.95倍，土地為出讓性質(zhì)的為2.05倍。



相關(guān)配套政策與國(guó)有土地上已購(gòu)公有平房方案二相同。



安置用房面積少于應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，征收人按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償給被征收人�；剡w時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償給被征收人，不考慮層次差價(jià)因素。



以上各種補(bǔ)償方式均包含對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償。



附屬物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

附屬物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)等其他補(bǔ)償請(qǐng)查看補(bǔ)償公告原文



安置地點(diǎn)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)

南富莊區(qū)域危舊平房改造項(xiàng)目（富泰莊園小區(qū)）



原文如下：



關(guān)于路南區(qū)和平街周邊棚戶區(qū)改造(一期)區(qū)域

國(guó)有土地上房屋（住宅）征收補(bǔ)償方案



根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃，對(duì)路南區(qū)和平街周邊棚戶區(qū)進(jìn)行改造建設(shè)。依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該區(qū)域?qū)嶋H，制定本補(bǔ)償方案。

一、征收范圍

原22中北路以東、南新道以南、吉祥路以西、原22中東路以北區(qū)域國(guó)有土地上的住宅類建筑物、構(gòu)筑物，共涉及居民392戶。

二、簽約期限

以公告的簽約時(shí)限為準(zhǔn)。

三、補(bǔ)償對(duì)象

國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋所有權(quán)人。

四、征收補(bǔ)償

1、被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

五、補(bǔ)償方式

實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換三種補(bǔ)償方式。被征收人可選擇三種方式之一。

（一）貨幣補(bǔ)償方式

根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、土地性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱“兩證”）齊全的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照不低于房屋征收決定之日類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)被征收房屋的房地產(chǎn)評(píng)估作價(jià)，予以補(bǔ)償。以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被征收人，被征收人自行安置。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

（三）按比例置換方式

1、已購(gòu)公有平房

居民可自行選擇以下兩種方案其中之一，并分別執(zhí)行相應(yīng)的配套政策。

方案一：置換比例按被征收住房產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，置換安置住房建筑面積的比例為：原始設(shè)計(jì)住房?jī)?nèi)無(wú)廚房、衛(wèi)生間的平房為1.5倍,各自樓和原始設(shè)計(jì)住房?jī)?nèi)有廚房或衛(wèi)生間的平房為1.4倍。與此方案相配套的政策：

（1）因房屋設(shè)計(jì)及房屋不可分割的原因，超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積5平方米（含）以內(nèi)部分，由被征收人按每平方米1000元購(gòu)買；超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積5平方米以上、15平方米以內(nèi)部分，按每平方米2600元購(gòu)買；再超出部分，按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格（征收時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)價(jià)格在補(bǔ)償協(xié)議中予以明確）購(gòu)買。回遷時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按征收時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買；市場(chǎng)價(jià)格低于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買，不考慮層次差價(jià)因素。

安置用房面積少于應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，征收人按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償給被征收人。回遷時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償給被征收人，不考慮層次差價(jià)因素。

（2）置換標(biāo)準(zhǔn)面積不足45平方米的，安置不小于45平方米的成套住房，45平方米以內(nèi)超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，由被征收人按每平方米1000元購(gòu)買；超出45平方米部分，10平方米以內(nèi)按每平方米2600元購(gòu)買；再超出部分，按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格（征收時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)價(jià)格在補(bǔ)償協(xié)議中予以明確）購(gòu)買。回遷時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按征收時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買；市場(chǎng)價(jià)格低于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買，不考慮層次差價(jià)因素。45平方米以內(nèi)超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積不足5平方米的，可先按每平方米1000元購(gòu)足5平方米。

（3）安置住房分?jǐn)偯娣e大于10平方米的，超出10平方米以上部分，不計(jì)入超安置標(biāo)準(zhǔn)面積購(gòu)房支出基數(shù)，但應(yīng)交納其他費(fèi)用。申請(qǐng)安置兩套住房的，只能選擇一套安置住房按上述規(guī)定辦理。

方案二：置換比例按被征收住房產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，置換安置住房建筑面積的比例為：原始設(shè)計(jì)住房?jī)?nèi)無(wú)廚房、衛(wèi)生間的平房為1.85倍, 各自樓和原始設(shè)計(jì)住房?jī)?nèi)有廚房或衛(wèi)生間的平房為1.7倍。與此方案相配套的政策：

（1）因房屋設(shè)計(jì)及房屋不可分割的原因，超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積5平方米（含）以內(nèi)部分，由被征收人按每平方米3000元購(gòu)買；再超出部分，按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格（征收時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)價(jià)格在補(bǔ)償協(xié)議中予以明確）購(gòu)買�；剡w時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按征收時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買；市場(chǎng)價(jià)格低于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買，不考慮層次差價(jià)因素。

安置用房面積少于應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，征收人按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償給被征收人�；剡w時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償給被征收人，不考慮層次差價(jià)因素。

（2）置換標(biāo)準(zhǔn)面積不足45平方米的，安置不小于45平方米的成套住房，45平方米以內(nèi)超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，由被征收人按每平方米3000元購(gòu)買；超出45平方米部分，按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格（征收時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)價(jià)格在補(bǔ)償協(xié)議中予以明確）購(gòu)買�；剡w時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按征收時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買；市場(chǎng)價(jià)格低于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買，不考慮層次差價(jià)因素。45平方米以內(nèi)超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積不足5平方米的，可先按每平方米3000元購(gòu)足5平方米。

已購(gòu)無(wú)院落公有平房、未購(gòu)買院落土地使用權(quán)的公有平房，選擇已購(gòu)公有平房的方案一，置換比例為1.4倍，選擇已購(gòu)公有平房的方案二，置換比例為1.7倍。

2、自建平房

居民可自行選擇以下兩種方案其中之一，并分別執(zhí)行相應(yīng)的配套政策。

方案一：平房置換比例，按被征收住房主正房產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，置換安置住房建筑面積的比例為：土地為劃撥性質(zhì)的為1.7倍，土地為出讓性質(zhì)的為1.8倍。

相關(guān)配套政策與國(guó)有土地上已購(gòu)公有平房方案一相同。

方案二：平房置換比例，按被征收住房主正房產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，置換安置住房建筑面積的比例為：土地為劃撥性質(zhì)的為1.95倍，土地為出讓性質(zhì)的為2.05倍。

相關(guān)配套政策與國(guó)有土地上已購(gòu)公有平房方案二相同。

安置用房面積少于應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，征收人按征收時(shí)點(diǎn)該區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償給被征收人�；剡w時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格高于征收時(shí)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償給被征收人，不考慮層次差價(jià)因素。

以上各種補(bǔ)償方式均包含對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

六、其他補(bǔ)償

（一）附屬物補(bǔ)償

1、制式太陽(yáng)能拆卸費(fèi)：300元/個(gè)；

2、有線電視移機(jī)費(fèi)：510元/末端；

3、電話移機(jī)費(fèi)：160元/部；

4、空調(diào)拆裝費(fèi)：200元/臺(tái)；

5、寬帶補(bǔ)助費(fèi)：240元/末端。

除以上規(guī)定外，裝飾裝修及其它附屬物按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評(píng)估，含在房屋評(píng)估作價(jià)中，超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分，另行評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。

（二）搬遷補(bǔ)償費(fèi)

按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每次12元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償方式的發(fā)放一次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換安置住房方式的發(fā)放兩次。每次低于350元的，按350元發(fā)放。

（三）臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月30元計(jì)算。每月低于1200元的，按1200元計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放6個(gè)月。選擇按比例置換方式的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)自簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議之月起暫發(fā)放12個(gè)月，發(fā)放至安置用房達(dá)到入住條件為止。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至遷入調(diào)換房屋之月止。達(dá)到入住條件后，由于被征收人原因不按期遷入的，停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。過渡方式為自行過渡。

（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

利用住宅作經(jīng)營(yíng)用房的，有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照且依法納稅的，按被征收房屋經(jīng)營(yíng)建筑面積每平方米每月30元計(jì)算，一次性發(fā)放3個(gè)月。

七、認(rèn)定

（一）未經(jīng)登記的房屋，由市、區(qū)人民政府組織規(guī)劃、國(guó)土、住建、城管等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的，按照認(rèn)定結(jié)果區(qū)分情況進(jìn)行評(píng)估，予以相應(yīng)補(bǔ)償；認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，按照重置價(jià)格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

（二）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

八、安置地點(diǎn)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)

南富莊區(qū)域危舊平房改造項(xiàng)目（富泰莊園小區(qū)）

九、補(bǔ)償安置相關(guān)規(guī)定

（一）被征收住房產(chǎn)權(quán)人夫妻一方享受城市最低生活保障待遇，且雙方僅有一套私有住房，安置標(biāo)準(zhǔn)面積不足45平方米的，安置住房中45平方米（含）以內(nèi)部分，被征收人不再繳納房款。超出45平方米以外部分的房款按所選方案相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。

（二）土地證登記范圍內(nèi)，院內(nèi)主正房以外的廂房、廚房等附屬房屋，按重置價(jià)格結(jié)合新舊程度，進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，給予貨幣補(bǔ)償；已辦理房屋所有權(quán)證的，另行給予其評(píng)估價(jià)款25%的補(bǔ)償款。

（三）安置住房時(shí)，按置換標(biāo)準(zhǔn)面積最接近的戶型面積予以安置。

被征收住房房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積60平方米及以上的，可以申請(qǐng)兩套安置住房，但兩套住房面積合并計(jì)算，按置換標(biāo)準(zhǔn)面積就近戶型予以安置。

（五）國(guó)有土地上房屋，土地使用證范圍內(nèi)超出產(chǎn)權(quán)登記范圍的主正房，不能按比例置換安置住房，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

（六）選擇按比例置換方式的，院落占地面積（土地使用證登記面積減去被征收主正房產(chǎn)權(quán)登記面積）超出主正房產(chǎn)權(quán)登記面積1.2倍以上部分，按基準(zhǔn)地價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。此補(bǔ)償款可以另行購(gòu)買安置住房面積。選擇方案一的，按每平方米2600元購(gòu)買；選擇方案二的，按每平方米3000元購(gòu)買。但所購(gòu)面積與按限定價(jià)格購(gòu)買面積之和不得超過10平方米。

（七）安置住房按整套房屋建筑面積結(jié)算層次差價(jià)，層次差價(jià)另行確定。

（八）安置住房選房時(shí)，按照被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的順序號(hào)，抓取確定安置住房房號(hào)。

十、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在公告規(guī)定期限內(nèi)第1天至第10天內(nèi)（以公告日期為準(zhǔn)）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成搬遷騰空房屋的，按被征收房屋所有權(quán)證給予被征收人15000元獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人在公告規(guī)定期限內(nèi)第11天至第15天內(nèi)（以公告日期為準(zhǔn)）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成搬遷騰空房屋的，按被征收房屋所有權(quán)證給予被征收人10000元獎(jiǎng)勵(lì)；逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

十一、其它規(guī)定

（一）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人（法定代表人）及其他權(quán)利人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、土地使用證、戶口本、身份證、結(jié)婚證，到場(chǎng)簽字（蓋章）；產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人（法定代表人）及其他權(quán)利人因故不能到場(chǎng)的，可由委托代理人持本人身份證及上述證件并持授權(quán)委托書到場(chǎng)簽字。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)人（法定代表人）或委托代理人須將“兩證”的原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按有關(guān)規(guī)定辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換安置方式的，安置用房為完全產(chǎn)權(quán)。

（三）原被征收房屋“兩證”齊全的，安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分免交契稅，超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分的契稅及其它費(fèi)用由被征收人自付，辦理“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”另需繳納的稅、費(fèi)按市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（四）被征收房屋置換后需繳納共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等費(fèi)用按唐山市有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。

（五）安置用房交付使用時(shí)間是指新建安置用房達(dá)到交付使用條件時(shí)，征收人通知被征收人的時(shí)間。

（六）房產(chǎn)用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)，原則上以房屋所有權(quán)證（2008年7月1日后，以房屋登記薄為準(zhǔn)）、土地使用權(quán)證登記的為準(zhǔn)，有爭(zhēng)議的，由相關(guān)部門予以確認(rèn)。

（七）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

（八）征收有糾紛的房地產(chǎn)，由相關(guān)部門將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，相關(guān)權(quán)利人與相關(guān)部門先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償費(fèi)先行提存，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。

（九）被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施，擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切責(zé)任。

（十）公有住房承租人，可出售的公有住房且符合公有住房租賃政策的承租人，在房屋征收中，可先按舊公房出售政策購(gòu)買現(xiàn)住房后，再給予征收補(bǔ)償。不符合購(gòu)買政策的，按唐山市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（十一）本區(qū)域征收范圍內(nèi)，已由有關(guān)部門（單位）給予貨幣補(bǔ)償、房屋置換安置或已有補(bǔ)償安置方案的，不再列入本補(bǔ)償方案。



原文如下：



關(guān)于路南區(qū)和平街周邊棚戶區(qū)改造(一期)區(qū)域

國(guó)有土地上房屋（非住宅）征收補(bǔ)償方案



根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃，對(duì)路南區(qū)和平街周邊棚戶區(qū)進(jìn)行改造建設(shè)。依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該區(qū)域?qū)嶋H，制定本補(bǔ)償方案。

一、征收范圍

原22中北路以東、南新道以南、吉祥路以西、原22中東路以北區(qū)域國(guó)有土地上的非住宅及其附屬房屋、附屬物。該區(qū)域經(jīng)初步調(diào)查共涉及非住宅7戶。

二、簽約期限

以公告的簽約時(shí)限為準(zhǔn)。

三、補(bǔ)償對(duì)象

國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋所有權(quán)人。

四、征收補(bǔ)償

（一）被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

五、征收補(bǔ)償方式

商業(yè)用房、辦公用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，由被征收人自行選擇兩種方式之一。工業(yè)企業(yè)用房全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式。

（一）貨幣補(bǔ)償方式

根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、土地性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱“兩證”）齊全的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照不低于房屋征收決定下達(dá)之日類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)被征收房屋的房地產(chǎn)評(píng)估作價(jià)，予以補(bǔ)償。以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被征收人，被征收人自行安置。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

六、其他補(bǔ)償及發(fā)放方法

（一）附屬物補(bǔ)償

1、制式太陽(yáng)能拆移費(fèi)每臺(tái)300元；

2、有線電視移機(jī)費(fèi)每末端510元；

3、電話移機(jī)費(fèi)每部160元；

4、空調(diào)拆裝費(fèi)每臺(tái)200元；

5、網(wǎng)絡(luò)寬帶服務(wù)費(fèi)每套240元。

除以上規(guī)定外，房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評(píng)估，包含在房屋評(píng)估作價(jià)中；超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分及附屬房屋、附屬物，另行評(píng)估作價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

1、按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每次15元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放一次；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的發(fā)放兩次。

2、大型機(jī)器設(shè)備給予拆卸、運(yùn)輸、安裝費(fèi)（按評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償）。

3、成品、半成品、貨物、小型工具類的設(shè)備按噸／公里、人工給予補(bǔ)償費(fèi)（按評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償）。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

1、商業(yè)用房用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記齊全、依法納稅的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位及經(jīng)營(yíng)情況的不同，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月給予60元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，也可根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定的經(jīng)營(yíng)者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為6個(gè)月。

2、企業(yè)生產(chǎn)用房或利用其它用房作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記齊全、依法納稅的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位及經(jīng)營(yíng)情況的不同，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月給予40元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，也可根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定的經(jīng)營(yíng)者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為6個(gè)月。

3、利用場(chǎng)地作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可按以下方法計(jì)算：

商業(yè)用地：停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)=（場(chǎng)地面積-建筑物、附屬物占地面積）×場(chǎng)地有效經(jīng)營(yíng)面積率（40%～75%）×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60元/平方米/月×35%×6個(gè)月。

工業(yè)用地：停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)=（場(chǎng)地面積-建筑物、附屬物占地面積）×場(chǎng)地有效經(jīng)營(yíng)面積率（40%～75%）×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40元/平方米/月×35%×6個(gè)月。

4、已停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)，按企業(yè)上年度在社會(huì)保障機(jī)構(gòu)登記的繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)金的職工人數(shù)和金額，一次性補(bǔ)償12個(gè)月。

5、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，給停產(chǎn)停業(yè)的職工發(fā)放生活補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)的職工月生活補(bǔ)助費(fèi)，按當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；其停產(chǎn)停業(yè)職工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月繳納社會(huì)保險(xiǎn)的月平均人數(shù)計(jì)算；發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)生活補(bǔ)助費(fèi)期限按6個(gè)月計(jì)算。

(四)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

商業(yè)用房按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月35元計(jì)算，辦公用房、工業(yè)用房按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月25元計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡园l(fā)放6個(gè)月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，過渡期暫定為12個(gè)月，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至調(diào)換用房達(dá)到入住條件為止。調(diào)換用房達(dá)到交付使用條件，因被征收人原因不辦理安置手續(xù)的，停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。過渡方式為自行過渡。

(五)搬遷補(bǔ)償費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放辦法

搬遷補(bǔ)償費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)由被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后領(lǐng)取。涉及租賃的，由被征收人與承租人協(xié)商，憑征收補(bǔ)償協(xié)議及被征收人與承租人協(xié)商一致的協(xié)議領(lǐng)取。

七、認(rèn)定

（一）未經(jīng)登記的房屋，由市、區(qū)人民政府組織規(guī)劃、國(guó)土、城管、住建等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的，按照認(rèn)定結(jié)果區(qū)分情況進(jìn)行評(píng)估，予以相應(yīng)補(bǔ)償；認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

（二）未經(jīng)登記的土地，由市、區(qū)人民政府組織規(guī)劃、國(guó)土等有關(guān)部門進(jìn)行勘測(cè)、核實(shí)后進(jìn)行認(rèn)定。

（三）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

八、產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)

誠(chéng)安逸品項(xiàng)目、誠(chéng)安友誼天地項(xiàng)目。

九、其他規(guī)定

（一）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）、法定代表人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、土地使用證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、身份證、結(jié)婚證，到場(chǎng)簽字、蓋章；產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）、法定代表人因故不能到場(chǎng)的，可由委托代理人持授權(quán)委托書、本人身份證及上述證件到場(chǎng)簽字。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)人（法定代表人）或委托代理人須將“兩證”的原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按有關(guān)規(guī)定辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，調(diào)換用房為完全產(chǎn)權(quán)。

（三）被征收房屋置換后需繳納的契稅,共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等費(fèi)用按唐山市有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。

（四）調(diào)換用房交付使用時(shí)間是指用于調(diào)換的安置用房達(dá)到交付使用條件時(shí)，征收人通知被征收人的時(shí)間。

（五）被征收房屋用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)、土地面積原則上以房屋所有權(quán)證（2008年7月1日后，以房屋登記簿為準(zhǔn)）、國(guó)有土地使用證登記為準(zhǔn)，有爭(zhēng)議的，由相關(guān)部門予以確認(rèn)。

（六）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

（七）征收有糾紛的房地產(chǎn)，由相關(guān)部門將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，相關(guān)權(quán)利人與相關(guān)部門先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償費(fèi)先行提存，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。

（八）被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物、已作價(jià)補(bǔ)償?shù)难b飾裝修及相關(guān)設(shè)施，擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切責(zé)任。

（九）本區(qū)域征收范圍內(nèi)，已由有關(guān)部門（單位）給予貨幣補(bǔ)償、安置或已有補(bǔ)償安置方案的，不再列入本補(bǔ)償方案。


唐山市路南區(qū)人民政府

2018年9月21日