唐山這兩個(gè)地方要拆遷！補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布！

豐南區(qū)召開(kāi)棚戶區(qū)改造

于前、于北村征收改造工作動(dòng)員會(huì)

該區(qū)啟動(dòng)于家泊前村

于家泊北村棚戶區(qū)改造工作

于家泊前村、于家泊北村居民住宅房屋

征收補(bǔ)償安置方案出爐

動(dòng)遷時(shí)間表
8月9日，各動(dòng)遷及專職工作組將及時(shí)與鎮(zhèn)、村深入對(duì)接，準(zhǔn)確掌握本組分包區(qū)域、戶數(shù)及工作職責(zé)。
豐南鎮(zhèn)于前村動(dòng)遷時(shí)間為8月10日至8月19日，入戶簽約時(shí)間為10天；
豐南鎮(zhèn)于北村動(dòng)遷時(shí)間為8月23日至9月1日，入戶簽約時(shí)間為10天；
簽約完畢并達(dá)到既定目標(biāo)后，兩個(gè)村分別立即轉(zhuǎn)入居民房屋自拆階段，自拆時(shí)間均為10天，隨后轉(zhuǎn)入集中清表階段。

豐南區(qū)棚戶區(qū)于家泊前村居民住宅房屋征收補(bǔ)償安置方案

為切實(shí)改善居住環(huán)境，確保我區(qū)棚戶區(qū)改造工作順利推進(jìn)，按照上級(jí)有關(guān)棚戶區(qū)改造工作精神，依據(jù)國(guó)務(wù)院、省、市相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定如下補(bǔ)償方案。
一、征收范圍
老112國(guó)道以東，于家泊前村村址范圍內(nèi)的居民整體住宅,具體征收對(duì)象以實(shí)際入戶通知為準(zhǔn)。
二、征收期限
征收分為兩個(gè)階段進(jìn)行:第一階段為簽約階段, 8月10日至8月19日；第二階段為房屋拆除階段, 8月20日至29日。
三、補(bǔ)償對(duì)象
指被征收居民住宅房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人（以下稱被征收人）。
四、補(bǔ)償原則
（一）被征收具有合法占地審批手續(xù)的居民住宅，依據(jù)產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行補(bǔ)償安置。
（二）征收范圍確定后，被征收范圍內(nèi)不得實(shí)施新建、擴(kuò)建房屋和改變房屋用途，違反規(guī)定實(shí)施的不予補(bǔ)償。
（三）對(duì)有規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按重置成本法評(píng)估給予補(bǔ)償。
五、補(bǔ)償與安置
（一）補(bǔ)償方式
征收具有合法占地審批手續(xù)的居民住宅，補(bǔ)償方式分兩種，一是產(chǎn)權(quán)置換；二是貨幣補(bǔ)償。被征收人自愿選擇其中一種。
1、實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方法和標(biāo)準(zhǔn)分兩種
平房
第一種是按照房屋和空地相結(jié)合進(jìn)行置換（正房、廂房、倒房外的其它建筑物、附屬物不另補(bǔ)償）。標(biāo)準(zhǔn)如下：
①主（正）房按房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積1：1.2的比例置換樓房（建筑面積，下同）；符合房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的廂（倒）房按1:0.4的比例置換樓房；主（正）房后接建部分按1：0.4的比例置換樓房；院內(nèi)合法的未建筑空地，按1：0.3的比例置換樓房。
②對(duì)于在《房屋所有權(quán)證》上有標(biāo)注的廂房、倒房，也可按1:1的比例置換樓房，但院內(nèi)空地和無(wú)證建筑不另外補(bǔ)償。
上述兩種計(jì)算方法不能互相套用，且一處宅基地只限一套主（正）房。
第二種是依據(jù)宅基地面積進(jìn)行置換（建筑物、附屬物不另補(bǔ)償）。標(biāo)準(zhǔn)是按土地證記載的合法宅基地面積1：0.7的比例置換樓房。
以上兩種補(bǔ)償方法居民任選一種得出該處住宅的應(yīng)置換樓房建筑面積。
獎(jiǎng)勵(lì)：在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，給予應(yīng)置換樓房建筑面積0.43倍的獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)按主（正）房建筑面積（不含后接建部分）每平方米獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金700元，逾期的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
二層獨(dú)體
①一層的置換方法和標(biāo)準(zhǔn)與平房相同。
②二層的置換方法和標(biāo)準(zhǔn)，按房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積1：1的比例置換樓房。
獎(jiǎng)勵(lì)：在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，一層給予應(yīng)置換樓房建筑面積0.43倍的獎(jiǎng)勵(lì)，二層給予應(yīng)置換樓房建筑面積0.3倍的獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)按主（正）房的建筑面積（不含后接建部分）每平方米獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金700元，逾期的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
2、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方法和標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、建筑面積、結(jié)構(gòu)、建造年限、朝向及維護(hù)保養(yǎng)等因素，按照不低于房屋征收期限內(nèi)類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定貨幣補(bǔ)償金額，以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被征收人。
獎(jiǎng)勵(lì)：在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按房屋所有權(quán)證記載的主（正）房建筑面積（不含后接建部分）每平方米獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金700元，逾期的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）安置方法
采取產(chǎn)權(quán)置換方式的，安置方法分兩種，被征收人自愿選擇其中一種。
1、期房安置
①按規(guī)劃在規(guī)定區(qū)域內(nèi)建設(shè)回遷安置樓房（交房標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)說(shuō)明附后）。被征收人在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，要提前確定所選回遷安置樓房的戶型及套數(shù)，并填寫(xiě)在協(xié)議條款上�；剡w分房時(shí)，被征收人憑簽訂的征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，按規(guī)定程序以抽簽的方式選擇樓房單元、樓層和房號(hào)。
②樓房的選擇，如被征收人所選樓房面積超出應(yīng)置換樓房建筑面積時(shí)，超出不足5平方米（含）按2600元/平方米交款；超出5平方米以上、15平方米（含）以內(nèi)按3800元/平方米交款；超出應(yīng)置換樓房建筑面積15平方米以上按市場(chǎng)價(jià)交款 。如被征收人所選樓房面積少于應(yīng)置換樓房建筑面積，且少選面積小于回遷樓房最小設(shè)計(jì)戶型面積時(shí)，少選面積按3800元/平方米退款，回遷交房時(shí)結(jié)清。同時(shí)結(jié)算樓層差價(jià)。
2、期房與貨幣化相結(jié)合安置
被征收人每戶至少選擇一套期房后，剩余應(yīng)置換樓房建筑面積，可按3500元/平方米退款，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)結(jié)清。期房面積以最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，實(shí)測(cè)面積與原選擇樓房戶型面積差按3500元/平方米多退少補(bǔ)，交房時(shí)結(jié)清。
新樓房地下室單獨(dú)銷售。
（三）過(guò)渡方式
1、采取產(chǎn)權(quán)置換的被征收人實(shí)行自行過(guò)渡方式，期限18個(gè)月。
①臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。平房和二層獨(dú)體樓按主（正）房建筑面積（不含后接建部分）每月35元/平方米給付，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)結(jié)清。
如在18個(gè)月內(nèi)回遷安置期房未交付，被征收人未能按期回遷安置，過(guò)渡期將順延至回遷分房之日止。征收人將對(duì)被征收人補(bǔ)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。延期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算方法為：將被征收人原住宅18個(gè)月應(yīng)得臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)總額，按應(yīng)置換樓房總建筑面積折合成每平方米每天應(yīng)得款數(shù)，乘以用于選擇期房的應(yīng)置換樓房建筑面積和延期天數(shù)。延期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)回遷分房時(shí)結(jié)清。
②搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助按實(shí)際拆除房屋建筑面積12元/平方米給付兩次（12元×2=24元），一次性補(bǔ)償。
2、采取貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓⒄丈鲜鰳?biāo)準(zhǔn)給予六個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和按實(shí)際拆除房屋建筑面積12元/平方米的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
（四）其他補(bǔ)償
1、與主房及廂、倒房一體的地下室按1000元/平方米給予貨幣補(bǔ)償。
2、利用住宅正在從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或沿街破門(mén)開(kāi)店，有工商、稅務(wù)證照的，按規(guī)定給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，即按照工商、稅務(wù)或社保部門(mén)登記，結(jié)合實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予每人每月1650元，計(jì)6個(gè)月的補(bǔ)償。如有變壓器或三相動(dòng)力電源的按容量（電力部門(mén)出具證明）500元/千伏安給予補(bǔ)償。
六、征收補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂及資金發(fā)放
被征收人憑《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》（沒(méi)有兩證的應(yīng)出具原始批建手續(xù)）及身份證明，簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，領(lǐng)取安置補(bǔ)償費(fèi)用。
1、采取產(chǎn)權(quán)置換方式進(jìn)行安置的，征收人與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，明確被征收人應(yīng)置換樓房建筑面積、選擇戶型、套數(shù)、過(guò)渡方式、相關(guān)費(fèi)用等。被征收人簽訂征收協(xié)議書(shū)并將房屋拆除后，補(bǔ)償費(fèi)用結(jié)清，同時(shí)被征收人將產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證件交給征收人。
2、采取貨幣補(bǔ)償方式的，補(bǔ)償資金分兩期支付，即協(xié)議簽訂生效后給付50%，同時(shí)被征收人將產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證件交給征收人。其余資金在房屋拆除后付清。
本方案由唐山市豐南區(qū)人民政府房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。

附：期房安置樓房交房標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)說(shuō)明
一、樓房標(biāo)準(zhǔn)
1、層高不低于2.9米。
2、為各戶安裝分戶水表、電表、熱力表、燃?xì)庥?jì)量表。
3、分戶門(mén)安裝入戶門(mén)，樓道內(nèi)安裝可控照明燈，單元門(mén)安裝電子對(duì)講門(mén)。
4、與外部環(huán)境相連的窗戶全部使用雙層玻璃塑鋼窗。
5、起居室預(yù)留有線電視閉路接口，電話寬帶接口，廳室安裝電源插座、設(shè)空調(diào)預(yù)留孔。
二、安置樓房將不再進(jìn)行內(nèi)裝修，按居民所選樓房的實(shí)測(cè)面積給予150元/平方米的裝修補(bǔ)貼，回遷交房結(jié)算時(shí)結(jié)清。

豐南區(qū)棚戶區(qū)于家泊北村居民住宅房屋征收補(bǔ)償安置方案

為切實(shí)改善居住環(huán)境，確保我區(qū)棚戶區(qū)改造工作順利推進(jìn)，按照上級(jí)有關(guān)棚戶區(qū)改造工作精神，依據(jù)國(guó)務(wù)院、省、市相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定如下補(bǔ)償方案。
一、征收范圍
老112國(guó)道以東，于家泊北村村址范圍內(nèi)的居民整體住宅,具體征收對(duì)象以實(shí)際入戶通知為準(zhǔn)。
二、征收期限
征收分為兩個(gè)階段進(jìn)行:第一階段為簽約階段, 8月23日至9月1日；第二階段為房屋拆除階段,9月2日至11日。
三、補(bǔ)償對(duì)象
指被征收居民住宅房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人（以下稱被征收人）。
四、補(bǔ)償原則
（一）被征收具有合法占地審批手續(xù)的居民住宅，依據(jù)產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行補(bǔ)償安置。
（二）征收范圍確定后，被征收范圍內(nèi)不得實(shí)施新建、擴(kuò)建房屋和改變房屋用途，違反規(guī)定實(shí)施的不予補(bǔ)償。
（三）對(duì)有規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按重置成本法評(píng)估給予補(bǔ)償。
五、補(bǔ)償與安置
（一）補(bǔ)償方式
征收具有合法占地審批手續(xù)的居民住宅，補(bǔ)償方式分兩種，一是產(chǎn)權(quán)置換；二是貨幣補(bǔ)償。被征收人自愿選擇其中一種。
1、實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方法和標(biāo)準(zhǔn)分兩種
平房
第一種是按照房屋和空地相結(jié)合進(jìn)行置換（正房、廂房、倒房外的其它建筑物、附屬物不另補(bǔ)償）。標(biāo)準(zhǔn)如下：
①主（正）房按房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積1：1.2的比例置換樓房（建筑面積，下同）；符合房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的廂（倒）房按1:0.4的比例置換樓房；主（正）房后接建部分按1：0.4的比例置換樓房；院內(nèi)合法的未建筑空地，按1：0.3的比例置換樓房。
②對(duì)于在《房屋所有權(quán)證》上有標(biāo)注的廂房、倒房，也可按1:1的比例置換樓房，但院內(nèi)空地和無(wú)證建筑不另外補(bǔ)償。
上述兩種計(jì)算方法不能互相套用，且一處宅基地只限一套主（正）房。
第二種是依據(jù)宅基地面積進(jìn)行置換（建筑物、附屬物不另補(bǔ)償）。標(biāo)準(zhǔn)是按土地證記載的合法宅基地面積1：0.7的比例置換樓房。
以上兩種補(bǔ)償方法居民任選一種得出該處住宅的應(yīng)置換樓房建筑面積。
獎(jiǎng)勵(lì)：在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，給予應(yīng)置換樓房建筑面積0.43倍的獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)按主（正）房建筑面積（不含后接建部分）每平方米獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金700元，逾期的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
二層獨(dú)體
①一層的置換方法和標(biāo)準(zhǔn)與平房相同。
②二層的置換方法和標(biāo)準(zhǔn)，按房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積1：1的比例置換樓房。
獎(jiǎng)勵(lì)：在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，一層給予應(yīng)置換樓房建筑面積0.43倍的獎(jiǎng)勵(lì)，二層給予應(yīng)置換樓房建筑面積0.3倍的獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)按主（正）房的建筑面積（不含后接建部分）每平方米獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金700元，逾期的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
2、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方法和標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、建筑面積、結(jié)構(gòu)、建造年限、朝向及維護(hù)保養(yǎng)等因素，按照不低于房屋征收期限內(nèi)類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定貨幣補(bǔ)償金額，以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被征收人。
獎(jiǎng)勵(lì)：在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按房屋所有權(quán)證記載的主（正）房建筑面積（不含后接建部分）每平方米獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金700元，逾期的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）安置方法
采取產(chǎn)權(quán)置換方式的，安置方法分兩種，被征收人自愿選擇其中一種。
1、期房安置
①按規(guī)劃在規(guī)定區(qū)域內(nèi)建設(shè)回遷安置樓房（交房標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)說(shuō)明附后）。被征收人在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，要提前確定所選回遷安置樓房的戶型及套數(shù)，并填寫(xiě)在協(xié)議條款上�；剡w分房時(shí)，被征收人憑簽訂的征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，按規(guī)定程序以抽簽的方式選擇樓房單元、樓層和房號(hào)。
②樓房的選擇，如被征收人所選樓房面積超出應(yīng)置換樓房建筑面積時(shí)，超出不足5平方米（含）按2600元/平方米交款；超出5平方米以上、15平方米（含）以內(nèi)按3800元/平方米交款；超出應(yīng)置換樓房建筑面積15平方米以上按市場(chǎng)價(jià)交款 。如被征收人所選樓房面積少于應(yīng)置換樓房建筑面積，且少選面積小于回遷樓房最小設(shè)計(jì)戶型面積時(shí)，少選面積按3800元/平方米退款，回遷交房時(shí)結(jié)清。同時(shí)結(jié)算樓層差價(jià)。
2、期房與貨幣化相結(jié)合安置
被征收人每戶至少選擇一套期房后，剩余應(yīng)置換樓房建筑面積，可按3500元/平方米退款，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)結(jié)清。期房面積以最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，實(shí)測(cè)面積與原選擇樓房戶型面積差按3500元/平方米多退少補(bǔ)，交房時(shí)結(jié)清。
新樓房地下室單獨(dú)銷售。
（三）過(guò)渡方式
1、采取產(chǎn)權(quán)置換的被征收人實(shí)行自行過(guò)渡方式，期限18個(gè)月。
①臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。平房和二層獨(dú)體樓按主（正）房建筑面積（不含后接建部分）每月35元/平方米給付，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)結(jié)清。
如在18個(gè)月內(nèi)回遷安置期房未交付，被征收人未能按期回遷安置，過(guò)渡期將順延至回遷分房之日止。征收人將對(duì)被征收人補(bǔ)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。延期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算方法為：將被征收人原住宅18個(gè)月應(yīng)得臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)總額，按應(yīng)置換樓房總建筑面積折合成每平方米每天應(yīng)得款數(shù)，乘以用于選擇期房的應(yīng)置換樓房建筑面積和延期天數(shù)。延期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)回遷分房時(shí)結(jié)清。
②搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助按實(shí)際拆除房屋建筑面積12元/平方米給付兩次（12元×2=24元），一次性補(bǔ)償。
2、采取貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓⒄丈鲜鰳?biāo)準(zhǔn)給予六個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和按實(shí)際拆除房屋建筑面積12元/平方米的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
（四）其它補(bǔ)償
1、與主房及廂、倒房一體的地下室按1000元/平方米給予貨幣補(bǔ)償。
2、利用住宅正在從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或沿街破門(mén)開(kāi)店，有工商、稅務(wù)證照的，按規(guī)定給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，即按照工商、稅務(wù)或社保部門(mén)登記，結(jié)合實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予每人每月1650元，計(jì)6個(gè)月的補(bǔ)償。如有變壓器或三相動(dòng)力電源的按容量（電力部門(mén)出具證明）500元/千伏安給予補(bǔ)償。
六、征收補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂及資金發(fā)放
被征收人憑《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》（沒(méi)有兩證的應(yīng)出具原始批建手續(xù)）及身份證明，簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，領(lǐng)取安置補(bǔ)償費(fèi)用。
1、采取產(chǎn)權(quán)置換方式進(jìn)行安置的，征收人與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，明確被征收人應(yīng)置換樓房建筑面積、選擇戶型、套數(shù)、過(guò)渡方式、相關(guān)費(fèi)用等。被征收人簽訂征收協(xié)議書(shū)并將房屋拆除后，補(bǔ)償費(fèi)用結(jié)清，同時(shí)被征收人將產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證件交給征收人。
2、采取貨幣補(bǔ)償方式的，補(bǔ)償資金分兩期支付，即協(xié)議簽訂生效后給付50%，同時(shí)被征收人將產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證件交給征收人。其余資金在房屋拆除后付清。
本方案由唐山市豐南區(qū)人民政府房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。

附：期房安置樓房交房標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)說(shuō)明
一、樓房標(biāo)準(zhǔn)
1、層高不低于2.9米。
2、為各戶安裝分戶水表、電表、熱力表、燃?xì)庥?jì)量表。
3、分戶門(mén)安裝入戶門(mén)，樓道內(nèi)安裝可控照明燈，單元門(mén)安裝電子對(duì)講門(mén)。
4、與外部環(huán)境相連的窗戶全部使用雙層玻璃塑鋼窗。
5、起居室預(yù)留有線電視閉路接口，電話寬帶接口，廳室安裝電源插座、設(shè)空調(diào)預(yù)留孔。
二、安置樓房將不再進(jìn)行內(nèi)裝修，按居民所選樓房的實(shí)測(cè)面積給予150元/平方米的裝修補(bǔ)貼，回遷交房結(jié)算時(shí)結(jié)清。