唐山?jīng)]買房的恭喜了，可能給你省下一大筆錢！

要問今年最火的詞是什么，那一定是“共享”無疑了~之前的共享單車、共享雨傘、共享寶馬，共享籃球、共享停車位······咱們多多少少都用過或者了解過，而現(xiàn)在！連共享房子都來了！

以后房子真的可以共享嗎？快來了解一下吧！什么是共有產(chǎn)權(quán)住房呢？
簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。



共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？
這個可以屬于！
▷ 買房初期：這個房子的費(fèi)用由購房人與政府、住房協(xié)會或其它社會非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。
▷ 買房之后：隨著購房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。



簡單地說，就是你可以以優(yōu)惠條件購入房子，但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有，將來有錢了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買回來！

假如你現(xiàn)在買一套15000元/平方米的商品房，手頭錢不夠�，F(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個優(yōu)惠價（有可能不到商品房的一半價格），你買50%，剩下的留在政府手里。
房子你住，政府也不會收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)啦！等你有錢了，你再把政府那50%的買回來，這個房子就完全屬于你了。
跟廉租房有何區(qū)別？
區(qū)別就是廉租房的房證上沒有你名字，但是共有產(chǎn)權(quán)住房的房證可以有你名！
三種房子的區(qū)別如下▽




產(chǎn)權(quán)分配比例如何？
產(chǎn)權(quán)一分為二后，購買者最關(guān)心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價各有不同？

具體細(xì)則由各個區(qū)縣根據(jù)實(shí)際情況制定，會面向社會公布。



共有產(chǎn)權(quán)房價格如何？
共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格，以低于同地段普通商品住房的價格為原則，在綜合考慮建設(shè)、管理成本等基礎(chǔ)上確定；共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格實(shí)行明碼標(biāo)價，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。



共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格，由有定價權(quán)的價格主管部門會同住房保障部門確定，并向社會公布。已實(shí)際租住2年以上的公共租賃住房，其“租改售”的價格，可以在核定的銷售價格基礎(chǔ)上下浮動5%。



房子能賣嗎？
不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓。共有產(chǎn)權(quán)住房自購房合同簽訂之日起，未滿5年不得申請購買完全產(chǎn)權(quán)，未取得完全產(chǎn)權(quán)，不得上市交易。


自購房合同簽訂之日起滿5年，可申請購買完全產(chǎn)權(quán)。屆時，按同時期、同地段普通商品住房價格向政府支付政府所占份額的房款。同時期、同地段普通商品住房價格，以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門當(dāng)年存量房交易價格評稅系統(tǒng)價格為基準(zhǔn)。
物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等誰來交？
物業(yè)費(fèi)和水電氣之類，共有產(chǎn)權(quán)雙方誰住房誰承擔(dān)，也就是購房人承擔(dān)。



購房人負(fù)責(zé)繳納該套房屋的專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)該套房屋的使用維護(hù)費(fèi)及其它費(fèi)用。共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)實(shí)行市場化的物業(yè)管理。

這種聽起來像“天上掉餡餅”的事情，是真的嗎？答案：必須是！  北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市！▼



北京住建委明確：
共有產(chǎn)權(quán)住房可落戶、上學(xué)！



誰可以購買共有產(chǎn)權(quán)住房？
以北京為例：
一、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
二、單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
三、已簽訂住房購買合同、征收以及拆遷安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請家庭不得購買。
四、共有產(chǎn)權(quán)住房將優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合北京住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非北京戶籍無房家庭。

如果能住上共享房子，這一刻真的是感謝天感謝地，
感謝命運(yùn)讓我們相遇·········

而對于共享房屋這件事兒，網(wǎng)友們的評價也是五花八門~▽@Sunsn：讓我一個買完房的房奴情何以堪……不過政策是好政策~希望未來發(fā)展的越來越好！@萌萌噠麗寶寶：我會選擇，和貸款相比，雖然首付多了些，但是沒利息呀！@L.筱. Yue：還上什么班……把錢都掏出來，大家一起共享下！
你怎么看“共有產(chǎn)權(quán)房”？

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、央視財(cái)經(jīng)