我省現(xiàn)有住宅加裝電梯或可使用公積金

8月29日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)我省既有住宅加裝電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征求意見(jiàn)稿)，公開(kāi)向社會(huì)征求意見(jiàn)。
◆有2/3以上業(yè)主同意就可加裝
既有住宅加裝電梯可以以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請(qǐng)。以小區(qū)為單位申請(qǐng)加裝電梯的，申請(qǐng)人為該小區(qū)業(yè)主委員會(huì);以幢或單元申請(qǐng)加裝電梯的，申請(qǐng)人為該幢或單元業(yè)主，申請(qǐng)人可以推薦業(yè)主代表或者自主選擇其他相關(guān)單位作為建設(shè)單位組織實(shí)施。
電梯加裝和使用維護(hù)方案須經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽署加裝電梯協(xié)議。以單元(6層共12戶(hù))加裝電梯為例，只要有8戶(hù)以上的業(yè)主同意即可。
此外，什么樣的既有住宅可以加裝電梯呢?征求意見(jiàn)稿中指出，既有住宅應(yīng)當(dāng)具有合法的房屋權(quán)屬證明;未列入房屋征收范圍和計(jì)劃;符合城市規(guī)劃并滿(mǎn)足建筑結(jié)構(gòu)、抗震、消防等規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);單位產(chǎn)權(quán)的房屋須單位法人書(shū)面同意;符合現(xiàn)行風(fēng)景文物保護(hù)、歷史文化名城保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。
◆加裝電梯可使用住房公積金
征求意見(jiàn)稿指出，加裝電梯及使用維護(hù)費(fèi)用由電梯產(chǎn)權(quán)人(房屋產(chǎn)權(quán)人)共同承擔(dān)，可根據(jù)所在樓層等因素按照一定比例分擔(dān)。以往個(gè)例通常是每降一個(gè)樓層減少5000元至1萬(wàn)元不等。
在資金籌集方面，征求意見(jiàn)稿給出了非常大的權(quán)限，包括：可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金;經(jīng)專(zhuān)有部分占該梯號(hào)住宅建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金;鼓勵(lì)通過(guò)團(tuán)購(gòu)、電梯廣告收益、銀行信貸等方式降低加裝電梯成本;支持各類(lèi)金融租賃、融資租賃企業(yè)等社會(huì)資本探索參與既有住宅加裝電梯的方式和途徑。
◆各級(jí)政府應(yīng)設(shè)專(zhuān)門(mén)窗口辦理加裝手續(xù)
征求意見(jiàn)稿提出，各級(jí)政府應(yīng)在當(dāng)?shù)匦姓�審批服�?wù)中心建立既有住宅加裝電梯綠色通道，指定既有住宅加裝電梯受理窗口(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"受理窗口")。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持加裝電梯可行性評(píng)估報(bào)告、設(shè)計(jì)施工圖和加裝電梯協(xié)議，到受理窗口辦理加裝電梯手續(xù)。經(jīng)聯(lián)合審查通過(guò)的設(shè)計(jì)文件在加裝電梯小區(qū)范圍內(nèi)依規(guī)進(jìn)行公示。原房屋建筑竣工驗(yàn)收時(shí)已預(yù)留了電梯井加裝電梯的，不需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃審批手續(xù)。既有住宅加裝電梯同時(shí)進(jìn)行改建、擴(kuò)建的應(yīng)依法按程序申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可、消防行政許可或備案手續(xù)。
既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)委托原建筑設(shè)計(jì)單位或相應(yīng)資質(zhì)不低于原單位的建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)按整棟住宅樓為單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，包括既有住宅供電等配套設(shè)施是否滿(mǎn)足電梯運(yùn)行需求。
◆增設(shè)的電梯和井道產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)落實(shí)電梯使用管理者，由電梯使用管理者與具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂合同，對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，保證電梯使用安全。電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)在電梯投入使用前向特種設(shè)備安全監(jiān)管部門(mén)辦理使用登記。
既有住宅加裝電梯后增設(shè)的電梯及井道等建筑物或構(gòu)筑物，其產(chǎn)權(quán)屬于該梯號(hào)全體業(yè)主共同所有。既有住宅在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，不需辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，容積率增加部分不再征收地價(jià)款，不需補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。
如果你對(duì)征求意見(jiàn)稿有什么意見(jiàn)或建議(請(qǐng)注明姓名和聯(lián)系方式)，可于9月12日前，通過(guò)信函、電子郵件等方式反饋省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳。通訊地址：石家莊市新華路501號(hào)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處。郵編：050051。電子信箱：lzhi@hebjs.gov.cn。