小區(qū)物業(yè)不許安裝防盜窗 竊賊入室誰(shuí)負(fù)責(zé)？

小區(qū)物業(yè)不許安裝防盜窗竊賊入室誰(shuí)負(fù)責(zé)？ 　　 李先生所在小區(qū)的物業(yè)公司以維護(hù)小區(qū)整體形象為由不允許本小區(qū)居民私自安裝防盜窗。近日，李先生家被盜，丟失了現(xiàn)金、手機(jī)等貴重物品，而竊賊正是從陽(yáng)臺(tái)爬入李先生家行竊的。李先生問(wèn)，他家被盜的損失，物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？　　河北彬禮律師事務(wù)所才斌說(shuō)，在生活中類似情況時(shí)有發(fā)生，在認(rèn)定物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任之前，首先要看物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》的內(nèi)容。如果合同沒(méi)有約定物業(yè)具體到每家每戶的保安職責(zé)，物業(yè)公司只承擔(dān)一般意義上的保安責(zé)任，即通過(guò)一定巡視、監(jiān)控措施威懾違法犯罪，而不是消滅本小區(qū)內(nèi)的違法犯罪活動(dòng)。此時(shí)，只有當(dāng)物業(yè)在履行相應(yīng)職責(zé)過(guò)程中有過(guò)錯(cuò)，或者違反了合同中有特別約定條款時(shí)，物業(yè)公司對(duì)因此引起的業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任，否則的話物業(yè)公司不會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任�！　¤b于導(dǎo)致李先生家中被盜的直接原因在于，物業(yè)公司不允許業(yè)主私自安裝防盜窗，那么就要了解物業(yè)公司阻止安裝防盜窗的依據(jù)。一般情況下，物業(yè)公司在交房時(shí)連同《物業(yè)管理服務(wù)合同》《業(yè)主公約》一并交予業(yè)主。其中，《業(yè)主公約》中會(huì)有"為了保證社區(qū)整體觀瞻形象，不許可業(yè)主私自安裝防盜窗、圍欄"等規(guī)定。如果有，物業(yè)公司便有權(quán)阻止安裝。另外，如果該社區(qū)位于城區(qū)特殊地段，我市相關(guān)部門(mén)從維護(hù)市容市貌等公共利益角度出發(fā)，對(duì)該小區(qū)樓體及周邊配套設(shè)施做了特別指示，那么物業(yè)公司同樣有權(quán)禁止業(yè)主私自安裝防盜窗。除此之外，物業(yè)公司如果沒(méi)有任何合理合法的依據(jù)，僅僅就是想當(dāng)然，而物業(yè)公司的此種做法恰恰引發(fā)了李先生家中失竊，才律師認(rèn)為物業(yè)公司行為存在一定的過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。　　才律師提示廣大業(yè)主，物業(yè)公司提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)是"相應(yīng)"的責(zé)任，而"相應(yīng)"的判斷標(biāo)準(zhǔn)，在于物業(yè)公司提供的服務(wù)是否符合物業(yè)服務(wù)合同的約定。業(yè)主應(yīng)事先與物業(yè)公司就其服務(wù)范圍和內(nèi)容進(jìn)行明確的約定，從而更好、更明確地保護(hù)自身的權(quán)益�！　∮诩灸� 魏偉